Tebernüş Kireççi'ye SORU SOR

Alışveriş merkezi

Perakende sektöründen markaları tüketici ile buluşturan mağazaların yer aldığı, 5 bin metrekareden fazla kiralama alanına sahip taşınmazların ortak adıdır. Kısaca AVM de denir.


Eğlencede büyük indirim! Oyunlar 1 TL! Esenyurt TİKİ Eğlence Dünyası!


Alışveriş merkezi nedir? 


Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi’nin (ICSC) tanımına göre brüt kiralanabilir alanı (GLA) en az 5 bin metrekare olan, bir bütün olarak planlanan, inşa edilen, yönetilen ünite ve ortak alanlar ihtiva eden bir gayrimenkuldur. 


Tüketicilerin her tür ihtiyacını karşılamak üzere birden fazla satıcının bulunduğu yapılara alışveriş merkezi denir. Alışveriş merkezleri içerisinde giyimden mobilyaya, marketten restoranlara, eğlence alanlarından teknoloji marketlerine kadar her sektörden mağaza bulundurur.


Türkiye’de AVM gelişimi nasıl gerçekleşti?


Türkiye’de ilk alışveriş merkezi Beyazıt’ta yaptırılan Kapalı Çarşı’dır. İlk modern alışveriş merkezi ise 1987 yılında Bakırköy’de kurulan Galleria Alışveriş Merkezi’dir. İkinci Alışveriş merkezi ise  1989 yılında Ankara’da Cumhurbaşkanı Turgut Özal tarafından açılışı yapılan Atakule oldu. 1992 yılında Karum Alışveriş Merkezi, 1993 yılında Capitol Alışveriş Merkezi açıldı. Capitol Alışveriş Merkezi ICSC renevasyon dalında en iyi proje seçildi. Capitol dışında 1993 yılı içinde Akmerkez’de açılışını gerçekleştirdi.  1995’te ICSC, Viyana en iyi Suburban Shopping Center, 1996’da Yaratıcı Tasarım ve İnşaat Dalı’nda, 1999’da ICSC Jean Louis Solal Pazarlama, 2001’de ICSC Maxi ve 2006’da ICSC Jean Louis Solal Pazarlama ödülünün sahibi oldu. 2002 yılında Eskişehir Söğütgözü  Armada Alışveriş ve İş Merkezi hizmete girdi. 'Avrupa'da Yılın Alışveriş Merkezi' seçildi.


AYD nedir? 


Perakendeciler, tüketiciler ve sektörel çözüm ortakları ile birlikte perakende sektörünün sağlıklı gelişimine katkıda bulunmak amacıyla kurulan Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği’nin kısaltmasıdır. 


AYD, düzenli olarak yılların AVM endekslerini çıkarır; yarıyıl değerlendirmelerini basın ve kamuoyu ile paylaşır.  AYD’nin Yönetim Kurulu Başkanı Hulusi Belgü’dür. Belgü, başkanlık görevini 2013 yılının Şubat ayında Hakan Kodal’dan devraldı. AYD Başkanı Hulusi Belgü yönetiminde 2013 – 2015 döneminde görev yapacak diğer Yönetim Kurulu üyeleri ise; Cem Eriç (Kanyon), Cem Alfar (Corio), Patrick Van Dooyeweert (Qubicon), Serhan Ercivelek (Sinpaş Gayrimenkul), Osman İllez (Bayraktar Gayrimenkul), Hakan Kurt (İstinyePark), Aydın Yurdum (AVM Mfi Partners), Anthony Khoi (Cenor Group), Eyüphan Boyvadaoğlu (Metro Properties Türkiye), Ozan Balaban (Emaar Türkiye), Zübeyda Çelebi (Tepe Gayrimenkul), Alison Rehill Ergüven (Pradera), Ulvi Süvarioğlu (Dati), Murat İzci (KDM), Gökhan Çetinkaya (Artaş), Murat Kazaz (Fiba Gayrimenkul), Koray Özgül (RRE)  olarak belirlendi. 


ICSC nedir?


Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi’nin kısaltılmışıdır. Konseyin Avrupa Organizasyonu, alışveriş merkezi tiplerine getirdiği tanım ve standartlarla AVM sektörünün rotasını belirler. 


AMPD nedir?


Türkiye’de bulunan Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Derneği’nin kısaltılmışıdır. ICSC’nin AVM standartları, Türkiye’deki AVM’lere bu dernek tarafından uygulanmıştır. Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet T. Nane’dir. Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun derneğin Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmaktadır. Dernek yönetimindeki isimler ve görevleri şöyledir; Servet Topaloğlu Danışma Kurulu Başkanı, Nuşin Oral İstişare Konseyi Başkan Vekili, Ali Murat Kızıltaş Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı / Zincir Mağazalar Sektörel Grup Başkanı, Avi Alkaş Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı / Danışmanlık ve Hizmet Sektörel Grup Başkanı, Nihat Özdemir Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı / Gıda Perakendeciliği Sektörel Grup Başkanı, Serdar Sunay Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı / Büyük Mağazalar Sektörel Grup Başkanı ve Zafer Baysal Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı / AVM Sektörel Grup Başkanı…


ICSC’nin AVM standartları nedir?


ICSC’ye göre alışveriş merkezleri, “geleneksel” ve “özellikli” olarak iki ana başlıkta toplanıyor. ICSC standartları, bir Avrupa alışveriş merkezini, brüt kiralanabilir alanı (GLA) en az 5 bin metrekare olan, bir bütün olarak planlanan, inşa edilen, yönetilen ünite ve ortak alanlar ihtiva eden bir gayrimenkul olarak tanımlıyor. Oysa Türkiye’de 5 bin metrekarenin altındaki AVM’ler de bu kateoride değerlendirilmeye alınmıştır.  Standartlar, alışveriş merkezlerini “geleneksel” ve “özellikli” biçiminde iki geniş kategoride gruplandırıyor.


Geleneksel alışveriş merkezleri “çok büyük”, “büyük”, “orta” ve “küçük” olarak sınıflandırılırken, küçük alışveriş merkezleri de kendi içinde “ihtiyaç odaklı” (convenience-based) ve “karşılaştırılmalı” (comparison) malzemeler satanlar olarak ayrılıyor. 


Alışveriş merkezi tipleri nelerdir? 


Format                                                     Proje tipi                                  Toplam kiralanabilir alan 

Geleneksel                                           Çok büyük                                             80.000 m2 ve üstü

                                                                   Büyük                                                40.000-79.999 m2

                                                                     Orta                                                 20.000-39.999 m2

                                                            Küçük ihtiyaç odaklı                                 5.000-19.999 m2

                                                               Karşılaştırılmalı

Özellikli                                              Perakende Parkı Büyük                           20.000 m2 ve üstü

                                                                    Orta                                                    10.000-19.999 m2

                                                                    Küçük                                                    5.000-9.999 m2

                                                                     Outlet                                                 5.000 m2 ve üstü

                                                        Temalı (Eğlence odaklı)                                5.000 m2 ve üstü

                                               Merkez (Eğlence odaklı olmayan)                       5.000 m2 ve üstü


Türkiye’de yer alan alışveriş merkezleri hangileridir?


Adana: Çakmak Plaza, Galeria, M1 Tepe  Alışveriş Merkezi, Gizerler Alışveriş Merkezi

Afyonkarahisar: Zeyland Alışveriş Merkezi

Aksaray: Park Site AVM

Ankara: Agora Alışveriş Merkezi, 365 Alışveriş Merkezi, ACİTY Alışveriş Merkezi, Akvaryum Outlet Alışveriş Merkezi, ANKAmall Alışveriş Merkezi, Bilkent Ankuva AVM, Anse Ev Gereçleri Alışveriş Merkezi, Arcadium Alışveriş Merkezi, Armada Alışveriş Merkezi, Batıkent Carrefour AVM, Bayraktar Tower İş ve Alışveriş Merkezi, CEPA Alışveriş Merkezi, Çayyolu Gordion Alışveriş Merkezi, Göksu Park Konutları ve Alışveriş Merkezi, Karum İş Merkezi, Kentpark Alışveriş Merkezi, Kentpark Alışveriş Merkezi, Malltepe Park Alışveriş ve Eğlence Merkezi, MDC Turkmall Forum Etlik Alışveriş Merkezi, Panora Alışveriş Merkezi, Parabol Yaşam ve Alışveriş Merkezi, Antares Alışveriş ve Yaşam Merkezi, Atakule, Arasta Alışveriş Merkezi, Cepa Alışveriş Merkezi, Minasera Alışveriş Merkezi, Optimum Outlet Center, Yapı Kredi Koray Çankaya Alışveriş Merkezi Projesi

Antalya: Antalium AVM, Antalya Alışveriş Merkezi, B.Ş.B. İş Merkezi, Özdilek Alışveriş Merkezi, Antbirlik İş ve Alışveriş Merkezi, Deepo Outlet Center, Terra City AVM, Laura Alışveriş Merkezi 

Aydın: Forum Alışveriş Merkezi

Balıkesir: Yaylada Alışveriş Merkezi, Tesco Kipa Alışveriş Merkezi

Bitlis: Yaşam Alışveriş Merkezi

Bursa: Agora Alışveriş Merkezi, İpekiş Alışveriş Merkezi, Kimlik Alışveriş Merkezi, Magazin Outlet Alışveriş Merkezi, Nil Park Alışveriş Merkezi 

Çorum: Forum Çorum Alışveriş Merkezi

Denizli: EGS Park, Forum Çamlık Alışveriş ve Yaşam Merkezi, Outlet Park, Pekdemir Kınıklı AVM, TerasPark AVM, Sümer Park Projesi

Diyarbakır: Babil Carrefour AVM, Ceylan AVM, CITYMALL AVM, City Center AVM, Diyar Galeria, Diyarbakır AVM, Forum Diyarbakır AVM, Mega Center AVM, Millenyum AVM,Ninova Park AVM  

Elazığ: Akgün Alışveriş Merkezi, Misland

Erzurum: Erzurum AVM

Eskişehir: Avrasya Alışveriş Merkezi, NEO Alışveriş Merkezi, ESPARK Alışveriş Merkezi, Kanatlı Alışveriş Merkezi 

Gaziantep: Migros Bedesten Alışveriş Merkezi, Lapis Alışveriş Merkezi, M1 Tepe Alışveriş Merkezi, Sanko Park Alışveriş Merkezi, Saphire Alışveriş Merkezi, Şirehan Alışveriş Merkezi 

İstanbul: Addresistanbul, Airport Alışveriş Merkezi, Atirus Alışveriş Merkezi, Medicalpark AVM, Beylicium Alışveriş Merkezi, Capacity Alışveriş Merkezi, Capitol Alışveriş Merkezi, Carousel Alışveriş Merkezi, City's Alışveriş Merkezi ,Deepo İstanbul Alışveriş Merkezi, 212 AVM, Forum İstanbul AVM, Cevahir Alışveriş Merkezi, Oriental Lounge Istanbul Alışveriş Merkezi, İstinye Park  AVM, Kadir Has AVM, Kanyon Alışveriş ve İş Merkezi, Kapalıçarşı, Kaya Millenium Alışveriş Merkezi, Mallpark Alışveriş Merkezi, Metrocity Alışveriş Merkezi, Meydan Alışveriş Merkezi, NeoMarin AVM, Olivium Alışveriş Merkezi, Optimum AVM, Outlet Park Alışveriş Merkezi, Ömür Plaza Alışveriş Merkezi, Palladium Alışveriş ve İş Merkezi, Paradise Alışveriş Merkezi, Park Harmony Alışveriş Merkezi, Pendorya AVM, Profilo Alışveriş Merkezi, Silivri Maxi Alışveriş Merkezi, Tepe Nautilus Alışveriş Merkezi, Town Center Alışveriş Merkezi, Viaport AVM, World Atlantis Alışveriş Merkezi

İzmir: Kipa Alışveriş Merkezi, Ege Park Mavişehir Alışveriş Merkezi, Forum Bornova, Kemer Plaza Alışveriş Merkezi, Palmiye Alışveriş Merkezi, Passtel Alışveriş Merkezi  

Kahramanmaraş: Arnelia Alışveriş Merkezi, Arsan Outlet Center

Kastamonu: Barutçuoğlu AVM

Kayseri: Beğendik Alışveriş Merkezi, İpeksaray Alışveriş Merkezi, Kaserya (Kasseria) Alışveriş Merkezi, Almer Alışveriş Merkezi, Carrefour Expres, Optimall AVM, Kayseri Park Alışveriş Merkezi 

Kocaeli: Dolphin Center, Arasta Park Alışveriş Merkezi, Kipa Alışveriş Merkezi, Tesco Kipa Alışveriş Merkezi 

Gebze: Center Alışveriş Merkezi 

İzmit: Park Alışveriş Merkezi, Real Alışveriş Merkezi, Seka Park Alısveriş Merkezi, Körfez Center Alışveriş Merkezi, NCITY Alışveriş Merkezi , Outlet Center Alışveriş Merkezi 

Konya: Afra AVM, M1 Tepe AVM, Kule Site Alışveriş ve Eğlence Merkezi

Malatya: Afra AVM, Malatya Alışveriş Merkezi, Milidya AVM

Mersin: CarrefourSA Alışveriş Merkezi, Forum Mersin Alışveriş Merkezi, MarinaVista Alışveriş Merkezi, Pozcu ADESE Alışveriş Merkezi, Retail Park Alışveriş Merkezi, Soli Center Alışveriş Merkezi, Berdan 1 Alışveriş Merkezi, Regma Outlet Alışveriş Merkezi, Tesco Kipa Alışveriş Merkezi, 

Muğla: Oasis Alışveriş Merkezi

Nevşehir: Forum Kapadokya Alışveriş Merkezi

Ordu: Migros AVM

Osmaniye: City 328 AVM

Sakarya: Ada Center Alışveriş Merkezi, Neo City Alışveriş Merkezi

Samsun: Makro AVM, Yeşilyurt AVM

Sivas: Park City AVM

Tekirdağ: Çorlu Park AVM, Kipa AVM Çerkezköy, Kipa AVM Çorlu, Maxi Center Tekirdağ AVM, Olympus Outlet Center, Orion AVM, Outlet 12Şarköy Park AVM, Tekira AVM

Trabzon: Arapark Varlıbaş AVM, Forum Trabzon Alışveriş Merkezi

Tokat: Meridyen AVM Tokat, Migros AVM Tokat

Uşak: Karun AVM, Kipa AVM Uşak

Yalova: Kipa AVM Yalova, Özdilek AVM Yalova

Yozgat: Yimpaş Yozgat AVM

Zonguldak: Demirpark AVM, Ereylin AVM.


AVM üzerinde yükselen konut projeleri nelerdir?


1. Emaar Square: Emaar İnşaat tarafından Çamlıca’da inşa edilen Emaar Square, 3 konseptte binden fazla konut, 150 bin metrekarenin üzerinde kiralanabilir alan, 5 yıldızlı otel ve otelin servis vereceği rezidanslardan oluşuyor. 

2. Emay İnşaat ve Erko Şirketler Grubu tarafından Ataşehir’de hayata geçirilen Brandium Ataşehir, rezidans, home-ofis, otel ve AVM’lerden oluşuyor. 

3. Torunlar GYO tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen Mall of İstanbul projesi, 123 bin metrekare alan üzerinde rezidans, ofis, otel ve AVM’den oluşuyor. 

4. Bayraktar Gürsoy Yatırım Ortaklığı'nın Gaziosmanpaşa'da hayata geçirdiği Viaport Venezia, konut, ofis ve AVM’lerden oluşuyor. 

5. Gap ve Varyap tarafından Doğu Ataşehir’de hayata geçirilen Metropol İstanbul’un 72 bin metrekare kapalı alanlı AVM’si bulunuyor. 

6. Saf GYO tarafından Acıbadem’de hayata geçirilen Akasya Acıbadem projesi, 182 bin metrekare alan üzerinde 3 etaptan oluşuyor.

7.Toki, Aydınlı, Arke, Metal Yapı Konut ve Vizyonlife işbirliği ile hayata geçirilen Koru Florya projesi, 2 katlı AVM’nin üzerinde yükseliyor. 

8. Selin Yapı tarafından Sancektape’de hayata geçirilen Rings İstanbul projesi, 230 dönüm alan üzerinde inşa ediliyor. 

9. Sarp Grup tarafından finansın merkezi Ataşehir’de hayata geçirilen Sarphan Finanspark projesi, ofis, rezidans, otel ve AVM’den oluşuyor. 

10. Akiş Gayrimenkul tarafından Esenyurt Esenkent’te hayata geçirilen Akbatı Residence, 4 kat üzerinde 200’e yakın mağazasıyla hizmet veriyor. 

11. Türkiye’nin ilk temalı konut projesi olan Bosphorus City, Sinpaş GYO tarafından Küçükçekmece’de hayata geçiriliyor. 

12. Artaş İnşaat, Keleşoğlu ve Aydınlı Grup ortaklığında Ayazağa’da inşa edilen Vadi İstanbul, Türkiye’nin en kapsamlı konut projesi olarak dikkat çekiyor. 

13. Zorlu Gayrimenkul tarafından Zincirlikuyu’da hayata geçirilen Zorlu Center, Türkiye’nin ilk 5 fonksiyonlu projesi olarak öne çıkıyor. 

14. Ağaoğlu İnşaat tarafından Maslak’ta hayata geçirilen Maslak 1453 projesinde 1453 metre uzunluğunda bir alışveriş caddesi yer alıyor. 

15. İstanbul’un en büyük karma projelerinden Batışehir, Ege Yapı Group, Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama ortaklığında hayata geçiriliyor. 3 bin 123 konut, rezidans, otel, ofis, özel bir kolej ve AVM’den oluşan proje, Bağcılarda konumlanıyor. Sadece Batışehir’e değil tüm İstanbullulara açık olan Batı Cadde, TEM otoyolunun yanıbaşında Batışehir projesi boyunca uzanan oldukça hareketli bir meydana sahip.



Önerilen Bağlantılar : TOKİ Kayseri kura, TOKİ Aksaray kura