Türkiye’nin ikinci AVM’si. Atakule Alışveriş Merkezi, yeniden yapılmak üzere yıkılıyor. Atakule AVM’nin yanındaki kule ise duracak. Atakule AVM, TSKB’nin 2012 tarihli ekspertiz raporuna göre; 76 milyon 800 bin TL değerinde. 456 bin TL kira değerine sahip Atakule AVM, tapuda “Kargir Ev ve Bağ” vasıflı bir gayrimenkul.
Ankara'nın ilk, Türkiye'nin ikinci AVM'si Atakule AVM
Atakule AVM ne zaman ve kim tarafından açıldı?
Atakule Alışveriş Merkezi (AVM), 13 Ekim 1989 tarihinde merhum Cumhurbaşkanı Turgut Özal tarafından hizmete açılmıştı. Atakule AVM, Ankara’nın ilk; Türkiye’nin ikinci AVM’si olma özelliğini taşıyor.
Türkiye’nin ilk alışveriş merkezi ise açılışını yine Turgut Özal’ın 1 Ekim 1988’de yaptığı İstanbul Bakırköy’de bulunan Galleria idi.
Atakule AVM’nin kulesi de yıkılacak mı?
Yapının 125 metre uzunluğundaki kulesi yıkılmayacak sadece alt tarafta bulunan AVM yıkılıp yeniden yapılacak. Yıkım çalışmalarının önümüzdeki günlerde başlaması bekleniyor.
Atakule GYO, yıkımı kamuoyuna nasıl açıkladı?
Atakule GYO’dan Kamuyu Aydınlatma Platformu’na 22 Kasım 2013 tarihinde yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“Mülkiyeti Şirketimize ait olan Cinnah Cad. No: 1 Çankaya/ANKARA adresinde bulunan Atakule Alışveriş Merkezi'nin kule hariç alışveriş merkezi bölümünün, Şirketimiz Yönetim Kurulu'nun 03.11.2011 tarih ve 703-883 sayılı kararı uyarınca yıkılarak yerine modern bir alışveriş merkezi yapılması doğrultusunda, T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 21.11.2013 tarih 66770991-1649 sayılı yıkım ruhsatı verilmiştir. Yıkım çalışmalarına başlandığında kamuoyuna ayrıca bilgi verilecektir.”
Atakule AVM nerede?
Atrium Çarşı ve Kule olmak üzere iki ana bölümden oluşan Atakule Alışveriş Merkezi, Ankara’nın Çankaya İlçesi’nde, Cinnah Caddesi ile Çankaya Caddesi’nin kesiştiği noktada, Cumhurbaşkanlığı Köşkü ve Başbakanlık Konutu’nun hemen yanında, Botanik Parkı’nın üst tarafında yer almaktadır. Yakın çevresinde büyükelçilik binaları bulunmaktadır.
Atakule AVM’nin özellikleri nelerdir?
Atakule Alışveriş Merkezi; Ankara kentinin simgesi kabul edilen 125 metrelik kulesi, şehir manzarasına hakim seyir terası, hemen altında bulunan cafe-bar katı, döner platformlu restoran katı ve kubbe altında kokteyl salonu ile halen Türkiye’nin her yerinden ziyaretçilerin uğrak yeri olma özelliğine sahiptir.
Atakule AVM’nin kiralanabilir alanı ne kadar?
Rakamsal göstergelerle de Atakule Alışveriş Merkezi, sekiz kata yayılmış brüt 17.713 m2 kiralanabilir ticari alanıyla, arz-talep dengesinin, metrekare bazında stok fazlası yönünde bozulduğu Ankara alışveriş merkezi piyasasında halen emsallerine göre yüksek kar avantajını korumaktadır.
Atakule AVM’nin değeri kaç milyon TL’dir?
Gayrimenkulün bulunduğu yerin konumu, yakın çevresi, bölge gelişimi, alt yapısı ve ulaşım imkanları, cadde ve sokağa olan cephesi, alan ve konumu, yapının inşaat sistemi, yaşı, işçilik ve malzeme kalitesi, imar durumu gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmış, mevkide detaylı piyasa araştırması yapılmıştır. Ülkede son dönemde yaşadığımız ekonomik koşullar da gözönüne alınarak TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından taşınmazın değeri KDV hariç 76.800.000,00 TL (YetmişaltımilyonsekizyüzbinTL) kıymet takdir edilmiştir.
Atakule AVM hakkındaki değerleme raporunda hangi bilgiler yer alıyor?
ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
ÇANKAYA MAHALLESİ’NDE ALIŞVERİŞ MERKEZİ ÇANKAYA / ANKARA
ISO9001:2008 FS 5O9685 R. No: 2012REVB100 Tarih: 28.12.2012
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
RAPOR NO: 2012REVB100 RAPOR TARİHİ: 28.12.2012
GAYRİMEKULÜN AÇIK ADRESİ: Zübeyde Hanım Bulvarı, Cinnah Caddesi, No: 1, Çankaya / ANKARA
GAYRİMENKULÜN KULLANIMI: Alışveriş merkezi olarak kullanılmakta olup, mevcutta boş durumdadır.
TAPU KAYIT BİLGİLERİ: Ankara İli, Çankaya İlçesi, Çankaya Mahallesi, 13583 ada, 2 parsel no’lu, “Kargir Ev ve Bağ” vasıflı, 6.730,00 m² yüzölçümlü “Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.” mülkiyetindeki tam hisseli gayrimenkuldür.
İMAR DURUMU: Değerleme konusu taşınmaz, Çankaya Belediyesi tarafından yapılmış olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na göre “Kule-Döner Restorant-Ticaret-Ticari Rekreasyon Alanı” içerisinde kalmakta olup, yapılaşma koşulları; “Emsal: 3,50”, “Yola mesafesi: 5,00 m.” olarak belirlenmiştir.
28.12.2012 TARİHİ İTİBARİ İLE PİYASA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
76.800.000.- TL (Yetmişaltımilyonsekizyüzbin.- Türk Lirası)
42.663.000.- USD (Kırkikimilyonaltıyüzaltmışüçbin.- Amerikan Doları)
28.12.2012 TARİHİ İTİBARİ İLE PİYASA DEĞERİ (KDV DAHİL)
90.624.000.- TL (Doksanmilyonaltıyüzyirmidörtbin.- Türk Lirası)
50.342.340.- USD (Ellimilyonüçyüzkırkikibinüçyüzkırk.- Amerikan Doları)
28.12.2012 TARİHİ İTİBARİYLE AYLIK KİRA DEĞERİ (KDV HARİÇ)
* Gayrimenkulün mevcut durumu için takdir edilen kira değeri.
456.000.- TL (Dörtyüzellialtıbin.- Türk Lirası)
253.300.- USD (İkiyüzelliüçbinüçyüz.- Amerikan Doları)
28.12.2012 TARİHİ İTİBARİYLE AYLIK KİRA DEĞERİ (KDV DAHİL)
* Gayrimenkulün mevcut durumu için takdir edilen kira değeri.
538.080.- TL (Beşyüzotuzsekizbinseksen.- Türk Lirası)
298.894.- USD (İkiyüzdoksansekizbinsekizyüzdoksandört.- Amerikan Doları)
1 USD = 1,8000.- TL kabul edilmiştir. USD değeri bilgi amaçlı verilmiştir.
Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri
İli: Ankara
İlçesi: Çankaya
Mahallesi: Çankaya
Köyü: -
Mevkii: -
Pafta No: -
Ada No: 13583
Parsel No: 2
Ana Gayrimenkulün Niteliği: Kargir Ev ve Bağ
Yüzölçümü: 6.730,00 m²
Maliki: Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Hissesi: Tam
Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri
Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkul mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.
Çankaya Tapu Sicil Müdürlüğü’nde 12.10.2012 tarih, saat 10:01 itibariyle yapılan incelemeye ve ekte sunulan resmi takyidat belgesine göre söz konusu taşınmaz üzerinde;
Herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.
Atakule GYO iletişim bilgileri nelerdir?
Adres : Kuleli Sokak No.3/3-4 PK:06700 G.O.P. / Çankaya / ANKARA
Tel : 0312.447 65 00
Faks : 0312.447 65 75
E-Posta : gyo@atakulegyo.com.tr