Gayrimenkul kiralayan kiracıların sorumluluklarının en başında kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödemek geliyor. Kiracılar ayrıca, taşınmaza taşınmadan önce depozito da vermek zorunda kalıyor.
Gayrimenkul kiralayan kiracıların sorumluluklarının en başında kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödemek geliyor. Kiracılar ayrıca, taşınmaza taşınmadan önce depozito da vermek zorunda kalıyor.
Ancak depozito için bazı yasal sınırlama ve zorunluluklar yer alıyor. Peki, depozitoda yasal zorunluluk nedir? Depozito ne şekilde ve ne kadar yatırılır?
Borçlar Kanunu'nda yazan esaslara göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Buna göre kira bedelinin 1000 TL olduğunu düşünelim. Kiracının vereceği en yüksek depozito bedeli 3 bin TL oluyor. Mal sahibi 3 bin TL'den yüksek depozito bedeli talep edemiyor.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırıyor, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo ediyor.
Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebiliyor.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlü oluyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com