İnşaat yoğunluğu, inşaat emsali olarak da biliniyor. Peki, inşaat yoğunluğu nedir? İnşaat yoğunluğu hesaplaması nasıl yapılır?
İnşaat yoğunluğu, imar planı doğrultusunda arsaya inşa edilecek toplam inşaat alanının sınırlarının belirlendiği hesaplama olarak tanımlanıyor.
İnşaat yoğunluğu, inşaat emsali olarak da biliniyor. Peki, İnşaat yoğunluğu hesaplaması nasıl yapılır?
Hesaplama sonucunda imar planı üzerinde yazılı kat alanı, kat sayısı, o imar adasındaki imar parselinde yapılacak binanın inşaat alanları toplamı belirlenir.
Yapılacak binanın inşaat alanı, bu hesaplama sonucunda çıkan inşaat alanı; kat alanı katsayısısından fazla olamaz.
KAKS değeri ile toplam arsa alanı çarpılır. Elde edilen sonuç inşaatın toplam alanını gösterir.
KAKS değerleri;
KAKS değeri 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında bir rakam oluyor.
İnşaatın yapılacağı yerin fiziki koşulları, alt yapı olanakları, arsanın büyüklüğü ve imar planlarına göre belirleniyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com