İmar planı yapıldığında söz konusu planlar genellikle kadastral yollara göre oluşuyor. Peki, kadastral yol nedir?
Kadastral yol, imar planı olmayan bölgelerde kadastro haritalarındaki kimsenin mülkiyetinde olmayan alanlar oluyor. İmar planı yapıldığında söz konusu planlar genellikle bu yollara göre oluşuyor.
İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine göre kadastro parsellerinde yapılan uygulamalarda yeni oluşan imar parsellerinin yola cephesinin bulunması gerekiyor.
Buna karşın yola cephesi olmayan imar parseline yol cephesi sağlanmadıkça, ilgili parsellere yapısız iken yapılı hale gelmeye yönelik olarak yapı ruhsatı verilmiyor.
Kadastral yol, Medeni Kanun kapsamında da ele alınıyor. Kanunen taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebiliyor.
Bu hak, ilk önce kendisinden bu geçidin istenmesi önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun düşen komşuya karşı ve daha sonra bundan en az zarar görecek olana karşı kullanılıyor.
Zorunlu geçit iki tarafın menfaati gözetilerek belirleniyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com