Kat karşılığı inşaatta arsa sahibine ve müteahhite düşecek dairelerin hesaplamasının da yapılması gerekiyor. Peki, kat karşılığı inşaat nasıl hesaplanır?
Arsası olan kişinin, arsa üzerinde bina inşa edilmesi karşılığında, arsasının belirli paylarının mülkiyetini, arsa sahibi ve müteahhidin (veya yüklenici) karşılıklı anlaşmalarına göre, binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi karşılığında, müteahhide devretmeyi taahhüt etmesiyle oluşan ve tarafları birbirine karşı sorumlu ve borçlu kılan sözleşme Kat karşılığı inşaat sözleşmesi oluyor.
Kat karşılığı inşaatta arsa sahibine ve müteahhite düşecek dairelerin hesaplamasının da yapılması gerekiyor. Peki, kat karşılığı inşaat nasıl hesaplanır?
Kat karşılığı inşaat hesabı
Kat karşılığı inşaat hesabı imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor. Kat karşılığı oran genelde yüzde 50 – 50 olarak uygulanmak isteniyor ancak arsanın bulunduğu bölge ve konumuna göre yüzdeler farklılık gösterebiliyor.
Kat karşılığı sözleşmeleri imar değişikliği ve plan tadilatı da dahil olmak üzere daire adedi üzerinden değil yapılacak inşaatın yüzdesi üzerinden yapılmalıdır.
Kat karşılığı inşaat hesabı örneği
Kat Karşılığı Verilen arsanın değeri anlaşma şekline göre %40 ile anlaşıldığı sayılarak göz önüne alınırsa paylaşım ne şekilde olmalıdır ?
A kişisinin 320 m2 hisse hakkına sahiptir.
B kişisinin 300 m2 hisse hakkına sahiptir.
C kişisinin 280 m2 hisse hakkına sahiptir.
D kişisinin 220 m2 hisse hakkına sahiptir.
E kişisinin 180 m2 hisse hakkına sahiptir.
1300 m2 Alana Sahip Bir Arsaya Bina yapıldığı zaman, %40 ' lık hisseye göre arsa sahiplerine düşen daire sayısı 8 dairedir. Şekildeki dairelerin belirlenmiş fiyat üzerinden toplam değeri 590.000 TL 'dir. Arsanın m2 ' sine verilen fiyat 453.846.153.846 TL'dir.
Bu hesaba göre;
A kişisinin alması gerektiği hisse değeri 145.230.769 TL ' dir.
B kişisinin alması gerektiği hisse değeri 136.153.346 TL ' dir
C kişisinin alması gerektiği hisse değeri 127.076.880 TL ' dir.
D kişisinin alması gerektiği hisse değeri 99.846.120 TL ' dir.
E kişisinin alması gerektiği hisse değeri 81.692.280 TL ' dir
Toplam alınması gereken hisse değeri 590 bin TL ' dir...
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com