Tebernüş Kireççi'ye SORU SOR

Kayaşehir

İstanbul’un “Türkiye’nin ve Avrupa’nın en büyük uydu kenti” adıyla ün yapmış bölgesidir. TOKİ ve özel firmaların dar gelirli vatandaşlar için konutlar ürettiği bir lokasyondur. Yatırımcı ilgisinde Halkalı ile yarışmaktadır.


Eğlencede büyük indirim! Oyunlar 1 TL! Esenyurt TİKİ Eğlence Dünyası!


Kayaşehir

Kayaşehir nerededir? 

TOKİ tarafından planlanan ve Türkiye’nin en büyük uydukent projesi olan Kayaşehir Bölgesi, bağlantı yolları, havaalanına yakınlığı, köprülerin uzantısında yer alması ve şehrin gelişme aksında olması gibi  özelliği ile Türkiye'nin en büyük uydukent projesidir. 

3. Boğaz Köprüsü bağlantı yolu güzergahında, Bahçeşehir’e 10 km,   TEM’e 8 km, Atatürk Olimpiyat Stadı’na 5 km, Başakşehir’e 3 km, Taksim’e 21 km, Boğaziçi Köprüsü’ne 24 km ve F.S.M. Köprüsü’ne 25 km mesafede ve Başakşehir’e komşu olan konumuyla İstanbul’un yeni cazibe merkezlerinden biridir. 

Kayaşehir Bölgesi 11.300.000 m² alanı ile Güngören, Beyoğlu, Bayrampaşa ve Zeytinburnu ilçelerinden daha büyük alana sahiptir.

Sözkonusu arazinin 7.300.000 m²’si TOKİ’ye ve 4.000.000 m²’si de özel mülkiyet sahiplerine aittir. Kayaşehir Toplu Konut Uygulaması, toplam 65.000 konutluk bir uydukent projesidir.

65.000 konutun yapımı planlanan Kayaşehir Bölgesinde halihazırda, 17 bölgede toplam 16.674 adet konut ve her bir bölgede ayrı ayrı olmak üzere, 2 adet 40 derslikli lise, 40 derslikli ilköğretim okulu, kreş, sağlık ocağı ve cami, 1 adet spor salonu, karakol ve anaokulu inşaatları ile toplam 33 adet büfe ve 14 adet kafeteryanın yapımına devam edilmektedir. Ayrıca, 3.069 adet konutun ihale ve proje hazırlığı devam etmektedir. Bu şekilde, toplam 19.743 adet konut ihale edilmiş olacaktır.

Uygulamanın büyüklüğünü ortaya koymak adına bazı veriler vermek gerekirse, toplam 65.000 konutun yapılacağı bu bölgede, işin başlangıcından bu yana yaklaşık 4.750 kişi istihdam edilmiş, 86.739 ton inşaat çeliği ve 873.457 m³ beton kullanılmıştır.

SON DAKİKA BİLGİSİ - 24 Haziran 2013

TOKİ Kayaşehir 19.bölgede müteahhitle alakalı problemler yüzünden inşaat durdu. Tıklayın

Kayaşehir’de kaç bölge bulunuyor?

Kayaşehir’de toplam 17 bölgede 339 konut bloğu bulunuyor. Bölgede 16 bin 272 konut inşa edildi. Kayaşehir’deki tüm konutların ortalama metrekare fiyatı 900-1100 TL arasında değişmektedir. 

Mahallede yine TOKİ tarafından inşa edilen eğitim ve spor binaları yer alıyor. 

Kayaşehir

Fotoğraf Kayaşehir Evleri

Kayaşehir’deki bölge ve sitelerin özellikleri neler?

1.Bölge: Akik Sitesi  23 blok. Özuyar İnşaat ve Tic. Ltd. Şti. tarafından inşa edilmiştir. Bölge, 77.048,10 metrekare toplam arsa alanına ve 11.7523,66 metrekare inşaat alanına sahiptir. Ekim 2008’de başlayan inşaat, Nisan 2010’da tamamlandı. Sitede 1092 konut bulunuyor. Bloklar maksimum 15 katlıdır. 1’den 10’uncu bölgeye kadar sitelerde (1 ve 10’uncu bölgeler dahil) C Tipi konutlar brüt 118 m2, B1 Tipi konutlar brüt 84 m2, ve B Tipi konutlar brüt 75 m2’dir. 

2.Bölge: Oltu Sitesi  7 blok. Yapımcı şirket, Ankara Beton San. ve Tic. A.Ş.’dir. 75.948,29 metrekare arsa alanı üzerinde 64.517,54 metrekare inşaat alanına sahiptir. Nisan 2009’da başlayan inşaat Kasım 2010’da tamamlandı. Sitede 348 konut bulunuyor. Bloklar maksimum 13 katlıdır. Kayaşehir Mevlana İ.Ö.O, TOKİ Kayaşehir Atatürk Lisesi Spor Salonu, TOKİ Kayaşehir Atatürk Lisesi Ticaret ve İmam Hatip, TOKİ Kayaşehir Kreşi bu bölgede yer alıyor. 

3.Bölge: Sedef Sitesi 28 blok. Ilgın İnşaat İç ve Dış Tic. A.Ş. tarafından inşa edildi. Bölge, 78.533 metrekare arsa alanı üzerine  164.296,60 metrekare inşaat alanına sahip. Ekim 2008’de başlayan inşaat, Eylül 2010’da bitirildi. Sitede 1430 konut bulunuyor. Binaların maksimum yüksekliği 12 kat. 

4.Bölge: Mercan Sitesi 14 blok. Censar İnş. Taah. Tic. A.Ş. tarafından inşa edildi. Bölge 78.533 metrekare arsa alanına ve 58.512 metrekare inşaat alanına sahip. Nisan 2009’da başlayan inşaat, Aralık 2010’da sona erdi. Sitede 720 konut bulunuyor. Binaların maksimum yüksekliği 13 kat.

5.Bölge: Elmas Sitesi 34 blok. Özkar İnşaat Tic. San. A.Ş. tarafından inşa edildi. Bölge 102.259,76 metrekare arsa alanı ve 212.713 metrekare inşaat alanına sahip. Nisan 2009’da başlayan inşaat, Nisan 2011’da tamamlandı. Sitede 1814 konut bulunuyor. Binaların maksimum yüksekliği  13 kat. 

6.Bölge: Yakut Sitesi 7 blok. Oraka İnş. Taah. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından inşa edilen bölge, 71.076 metrekare toplam arsa alanı ve 86.448 metrekare inşaat alanına sahip. Nisan 2009’da başlayan inşaat, Kasım 2010’da tamamlandı. Sitede 372 konut bulunuyor. Binaların maksimum yüksetliği 13 kat. TOKİ Kayaşehir Anaokulu, Kayaşehir İÖO, TOKİ Kayaşehir Lisesi, Kayaşehir Lisesi Spor Salonu bu bölgede yer alıyor.

7.Bölge: Firuze Sitesi 24 blok. Kuzu Toplu Konut İnş.Ltd.Şti. tarafından inşa edildi. Bölgenin toplam arsa alanı 70.621,42 metrekare; toplam inşaat alanı 133.219,71 metrekare. Haziran 2009’da başlayan inşaat, Şubat 2011’de bitti. Sitede 1340 konut bulunuyor. Binaların maksimum yüksekliği 13 kat. 

8.Bölge: Safir Sitesi 18 blok. Kuzu Toplu Konut İnş.Ltd.Şti. tarafından inşa edildi. Bölge toplam 85.017,93 metrekare arsa alanına ve 105.311,97 inşaat alanına sahip. Temmuz 2009’da başlayan inşaat, Mayıs 2011’de tamamlandı. Sitede 912 konut yer alıyor. Binaların maksimum yüksekliği 12 kat. 

9.Bölge: Zümrüt Sitesi 16 blok. Kuzu Toplu Konut İnş.Ltd.Şti. tarafından inşa edildi. Bölge 72.771,13 metrekare arsa alanına ve 110.091,06 metrekare inşaat alanına sahip. Nisan 2009’da başlayan inşaat, Ocak 2011’de tamamlandı. Sitede 888 konut bulunuyor. Binaların maksimum yüksekliği 13 kat. 

10.Bölge: Opal Sitesi 23 blok. Yeni Sarp İnşaat Madeni Yağlar Pet. Ürün. Turz. İth. İhr. Tic. Ve San. Ltd. Şti. tarafından inşa edildi. Bölge 84.673,71 metrekare arsa alanı ve 147.016,76 metrekare inşaat alanına sahip. Nisan 2009’da başlayan inşaat, Aralık 2010’da bitirildi. Sitede 1194 konut bulunuyor. Binaların maksimum yüksekliği 14 kat.  

11.Bölge: Kız Kulesi Feneri Sitesi 27 blok. Balpa İnş. Teks. San. Tic. A.Ş. tarafından inşa edildi. Bölge, 67.458,3 metrekare arsa alanı ve 112.631,08 metrekare inşaat alanına sahip. Ekim 2009’da başlayan inşaat, Ağustos 2011’de sona erdi. Sitede 1130 konut bulunuyor. C Tipi konutlar brüt 118 m2, B1 Tipi konutlar brüt 84 m2 ve DY Tipi konutlar brüt 66 m2 büyüklüğünde. Binaların yüksekliği maksimum 13 kat. 

12.Bölge: Kanlıca Feneri Sitesi 18 blok. Balpa İnş. Teks. San. Tic. A.Ş. tarafından inşa edildi. Bölge toplam 41.213,81 metrekare arsa alanına ve 69.427,16 metrekare inşaat alanına sahip. Ekim 2009’da başlanan inşaat, Ağustos 2011’de bitirildi. Sitedeki konut sayısı 788. 13. Bölgede de olduğu gibi 12. Bölge’de CY Tipi konutlar brüt 48 m2, B1 Tipi konutlar brüt 84 m2 ve DY Tipi konutlar brüt 66 m2. Binaların yüksekliği maksimum 13 kat. 

13.Bölge: Kandilli Feneri Sitesi 24 blok. Hasan Sever İnş. Müt. Taah. Tic. Ltd. Şti. tarafından inşa edildi. 54.075,92 metrekare arsa alanına sahip bölgenin inşaat alanı 64.402,02 metrekare. Ekim 2009’da başlayan inşaat, Ekim 2011’de sona erdi. Sitede 948 konut bulunuyor. Binaların yüksekliği maksimum 14 kat. 

14.Bölge: İstinye Feneri Sitesi 20 blok. Ilgın İnşaat İç ve Dış Tic. A.Ş. tarafından inşa edildi. 87.807 metrekare toplam arsa alanına sahip bölgenin toplam inşaat alanı ise  105.834 metrekare. Kasım 2009’da başlayan inşaat Ekim 2011’de bitti. Sitede 1020 konut bulunuyor. C Tipi konutlar brüt 118 m2, B1 Tipi konutlar brüt 84 m2 ve CY Tipi konutlar brüt 48 m2. Binaların maksimum yüksekliği 14 kat. 

15.Bölge: İnci Sitesi 27 blok. YDA İnş. San. Ve Tic. A.Ş. VE Fuat Çelik İnş. Taah. Teks. San. Ve Tic. LTD. ŞTİ. İş Ortaklığı tarafından inşa edildi. Bölge, 92.000 metrekare toplam arsa alanı ve 138.919,7 metrekare toplam inşaat alanına sahip. Kasım 2009’da başlayan inşaat, Ağustos 2011’de tamamlandı. Sitede 1090 konut yer alıyor. C Tipi konutlar brüt 118 m2 ve B1 Tipi konutlar brüt 84 m2. Binaların maksimum yüksekliği 10 kat.  

16.Bölge: Kehribar Sitesi 21 blok. BALTAŞ tarafından inşa edildi. 70.597,04 toplam arsa alanı sahip bölgenin toplam inşaat alanı, 95.968,64 metrekare. Kasım 2009’da başlayan inşaat, Ağustos 2011’de tamamlandı. Sitede 764 konut bulunuyor. C Tipi konutlar brüt 118 m2 ve B1 Tipi konutlar brüt 84 m2. Binaların maksimum yüksekliği 11 kat. 

17.Bölge: 8 blok (Nisan 2013 itibariyle bölgede site ismi konulmadı) Oraka İnş. Taah. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından inşa edildi. 65.193 metrekare toplam arsa alanına sahip bölgenin toplam inşaat alanı 110.136 metrekare. Temmuz 2010’da başlayan inşaat, Nisan 2012’de sona erdi. Bölgede 822 konut bulunuyor. 4+1  konutların büyüklüğü 245-252 m2, 3+1’ler 177-194-198 m2, 2+1’ler 112-114-120-122-124 m2 ve 1+1’ler 80-88 m2 arasında değişiyor. Sitede 822 konut bulunuyor. Binaların maksimum yüksekliği 21 kat.

Kayaşehir

Kayabaşı Evleri

Kayabaşı’nın gelişim süreci ne zaman başladı, neler yapıldı?

2005 yılında başlatılan proje kapsamında bu kadar büyük ölçekte bir arsayı geliştirmek ve planlamak büyük emek ve zaman gerektirmiştir. TOKİ’nin mülkiyetine geçen 7.300.000 m² arazinin 6.500.000 m²’si üzerinde vatandaşlar, köy tüzel kişiliği ve Hazine arasında ihtilaf yaşanmış ve konunun mahkemeye taşınmasıyla da TOKİ, taraflar arasında uzlaşma sağlamak üzere arabuluculuk görevini üstlenmiştir. TOKİ, Küçükçekmece Belediyesi ile bir protokol yaparak, vatandaşların talep ettiği mülkiyet bedellerini ödemiş ve uzlaşma yoluyla tarafların davalardan feragat etmesini sağlamıştır. Sonuç olarak, arazinin tamamı Hazine adına tapuya tescil edilmiş ve akabinde de Hazineden TOKİ’ye devri gerçekleşmiştir. Ancak, bu süreç 2 yıl gibi uzun bir süre almıştır. Bu süreç işlerken, eş zamanlı olarak, bölgenin kamulaştırılmasına ve özel mülk sahiplerinden arsa alımına hız verilmiştir. 

Kayaşehir

TOKİ Kayaşehir Evleri Vaziyet Planı

TOKİ, 2007’de Kayaşehir’i nasıl planladı?

Yeşil Alan: 2.500.000 m²

Ağaçlandırılacak Alan: 158.670,75 m² (11 adet Taksim Mey.+gezi parkı büyüklüğünde)

Rekreasyon Alanı: 551.260,20 m² (16 adet Ali Sami Yen Stadı büyüklüğünde)

Resmi Kurum Alanı: 399.615,8 m² (8 adet Ankara Adliyesi büyüklüğünde)

Kültürel ve Halk Eğt. Tes.Alanı: 344.615,8 m² (7 adet AKM büyüklüğünde )

Teknik Altyapı (Tay) Alanı: 296.905,54 m² (12 adet İSKİ Genel Müd.binası büyüklüğünde)

İlköğretim ve Kreş Alanı: 527.027,49 m² (200 m² kullanım alanlı 2.785 derslik kapasiteli)

Ortaöğretim Alanı: 257.419,43 m² (200 m² kullanım alanlı 1.287 derslik kapasiteli)

Meslek Lisesi Alanı: 49.262,56 m² (200 m² kullanım alanlı 246 derslik kapasiteli)

Sağlık Tesisi Alanı: 302.175,60 m² (Yatak Başına 130 m² 2.324 yatak kapasiteli)

Raylı Sistem Hattı: 2.700.000 m²

Yatırımcı için hangisi daha cazip:  TOKİ Kayaşehir mi; TOKİ Halkalı mı?

Türkiye’nin ilk emlak konut uzmanı gazeteci Tebernüş Kireçci’nin 2 Nisan 2013 tarihinde www.emlakkulisi.com da yayımlanan analizi şöyle; 

“10 binlerce aile TOKİ güvencesiyle ev sahibi olmak için bu kampanyaları bekliyordu. Şimdi madde madde iki kampanyayı değerlendireceğiz…

1) Lokasyon: TOKİ’nin Halkalı’da satışa çıkardığı konutlar olası kentsel dönüşüm uygulamasında hak sahipleri için elde tutulan konutlardı. Halkalı Atakent bölgesinde proje yapılacak son parsel Temapark. Temapark dışında özel sektöre ait birkaç parselde proje uygulanabilir. Yani bölgede doluluk oranı yüzde 100’e yakın.

65 bin konutluk TOKİ Kayaşehir’de ise şimdilik yapımı planlanan 40 binden fazla konut var. Yani lokasyonda doluluk oranı yüzde 40.

TOKİ Halkalı Atakent’te arz yapmayacak. Ama TOKİ Kayaşehir’de arzın devamı gelecek.

2) Teslim süresi: TOKİ Halkalı’da konutlar hemen teslim. TOKİ Kayaşehir’de ise 30 ay. TOKİ Kayaşehir’de erken teslim planlanıyor. Olası bir gecikmeye karşı sözleşmede 30 ay olacağı belirtiliyor.

3) Peşinat: TOKİ Kayaşehir’de peşinatlar yüzde 10 ile yüzde 25 arasında değişiyor. TOKİ Halkalı’da ise peşinat yüzde 10.

4) Taksit sayısı: TOKİ Kayabaşı’nda en yüksek peşinat ödendiğinde taksit sayısı 96. En düşük peşinat ödendiğinde 120. TOKİ Halkalı’da ise yüzde 10 peşinat ödeyene 240 taksit yapılıyor. Neredeyse kira öder gibi ev sahibi olma şansı tanınıyor.

5) Brüt-net metrekare makası: TOKİ Kayaşehir’de brüt ile net metrekare arasındaki makas yüzde 30’larda. Esenyurt’u bile geçmek üzere:)) TOKİ Halkalı’da ise makas çok daha düşük.

Peki TOKİ Kayaşehir’in hiç mi avantajı yok?

Aslına bakarsanız TOKİ Kayaşehir’in en büyük avantajı kurulması planlanan Yeni İstanbul’a olan yakınlığı. Ama planlanan yollar açılırsa TOKİ Halkalı ile TOKİ Kayaşehir birbirine entegre olacak.

TOKİ Kayaşehir’in rakımı daha yüksek. Havası daha temiz. TOKİ Halkalı Atakent ise daha düşük rakımlı. Biraz da çukurda kalıyor.

TOKİ Halkalı Atakent’in bulunduğu bölgeye peşpeşe özel okullar açılıyor. Bahçeşehir Koleji, Bilfen ve Doğa Koleji… TOKİ Kayaşehir’e ise İstanbul’un en büyük sağlık kompelksi inşa edilecek. Eğiti açısından TOKİ Atakent, sağlık açısından da TOKİ Kayaşehir cazip…

Giriş Kayaşehir Projesi

Giriş Kayaşehir projesinin özellikleri ve fiyatları nedir?

Giriş Kayaşehir projesi, Makro İnşaat ile Akyapı imzası ile Başakşehir'de Bahçetepe İstanbul'un ticari birimleri olarak satışa sunuluyor. Projede dükkanlar, teraslı dükkanlar ve süpermarket mevcut.

Giriş Kayaşehir'de yer alan ticari birimlerin fiyatları 2013’ün Nisan ayı itibariyle şu şekilde; 30 metrekare ile 116 metrekare dükkanlar 172 bin TL ile 813 bin TL, 50 metrekare ile 52 metrekare teraslı dükkanlar 253 bin TL ile 265 bin TL, 896 metrekare süpermarket 4 milyon TL.

Giriş Kayaşehir ödeme planı nasıl?

Giriş Kayaşehir ödeme planı 1: Toplam bedelin yüzde 50'lik kısmı peşin olarak ödendiğinde, diğer yüzde 50'lik kısım için iki eşit senet yapılıyor. Senetlerin birincisi 30 Ekim 2013 tarihinde, diğeri ise 30 Nisan 2014 tarihinde ödeniyor.

Giriş Kayaşehir ödeme planı 2: Projede tamamı peşin veya banka kredisi ile ödeme yapıldığında yüzde 5 indirim yapılıyor.

Telefon: 444 61 71

Web adresi: www.giriskayasehir.com

TOKİ’nin Kayaşehir projeleri için detaylı bilgi nereden sağlanır?

Telefon: 0212 470 01 82 (pbx)

www.toki.gov.tr


Önerilen Bağlantılar : TOKİ indirim 2016