Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Kiranın hangi oranlarda arttırılacağı sözleşmede ve kanunda belirtiliyor..
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Kiranın hangi oranlarda arttırılacağı sözleşmede ve kanunda belirtiliyor.
Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, taşınmaz mal kiralamalarında yapılacak yıllık zamlar ÜFE oranlarında yapılıyor.
Peki, zam oranının kira sözleşmesinde yazması gerekir mi? Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur?
Kanun gereğince meskenlerde yapılacak kira zammı bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor.
Ancak bu durum işyerleri için farklı uygulanıyor. 2020 yılına kadar sözleşme serbestisi geçerli olan işyeri kiralamalarında herhangi bir oranın belirtilmemiş olması durumunda mal sahibi kiracısına istediği oranlarda zam yapabiliyor.
MADDE 344 -
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com