Yıllık kira artışının ÜFE yerine TÜFE’nin esas alınarak hesaplanması kiracıya avantaj sağlarken ev sahipleri için de ciddi gelir kaybına neden oldu.
Kiralara uygulanan yıllık zam oranında 12 aylık ÜFE (Üretici Fiyatları Endeksi) ortalaması yerine 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyatları Endeksi) ortalaması kullanılması kiracılarla ev sahipleri arasındaki zam farkını kiracılar lehine çevirdi.
Sözcü Gazetesi'nden Erdoğan Süzer'in haberine göre, Nisan ayında yüzde 31.17 oranında zamlanacak bir konutun kira zammı yüzde 18.7 oranında kaldı.
KİRACIYA AVANTAJ
Yıllık bazda 1.496 TL kiracının cebinde kaldı. Dövize olan talebin azalmasıyla enflasyondaki hızlı artışı frenlemek için yurtiçi kira sözleşmelerinde yapılan değişiklikler ülke genelindeki yaklaşık 20 milyon kiracının yüzünü güldürdü. Kiralara yönelik olarak yapılan iki ayrı düzenlemeyle hem dövizle kira sözleşmesi düzenlemeleri yasaklandı ve hem de kira artışlarında ÜFE'den TÜFE'ye dönüldü. Kira zamlarında ÜFE yerine TÜFE'nin kullanılmasının taraflara kısa, orta ve uzun vadede farklı yansımaları olabileceği konuşulurken yılın ilk 4 ayında ise sevinen taraf kiracılar oldu. Bu gelişmede ÜFE ile TÜFE arasındaki büyük farkın beklenenin aksine kapanmadığı gibi daha da açılması etkiledi. Yıl başından itibaren bitip yenilenen kira sözleşmelerine uygulanan zam oranları ocak ayından nisan ayına kadar her ay kiracılar lehine artarak devam etti. Ocak ayında kiracılar lehine 10.77 puan olan fark nisan ayına gelindiğinde 12.47 puana kadar çıktı ve en üst seviyeye ulaştı. Kirası örneğin 1.000 lira olan bir konutta ÜFE ile TÜFE arasındaki her 1 puanlık fark kira artışında aylık 10TL, yıllık 120 TL'lik farka yol açtı.
OCAKTA 1.292 LİRA DAHA
Geçen yılın Aralık ayında 12 aylık ortalamada TÜFE yüzde 16.33, ÜFE ise yüzde 27.1 oranında artış gösterdi. 3 Ocak 2019 tarihinde açıklanan bu verilerden yüzde 16.33'lük TÜFE verisi ocak ayı kira artışlarında dikkate alındı. Böylece sözleşmesi ocak ayında biten örneğin bin liralık bir konutun yıllık kirası yüzde 16.33 artışa bin 163 lira 30 kuruş oldu. TÜFE yerine ÜFE üzerinden kira artışı yapılmış olsaydı aynı konutun kirası ocak ayında bin 271 liraya yükselecekti. Artışta TÜFE kullanıldığı için kiracı aylık 107 lira 70 kuruş, yıllık da bin 292 lira 40 kuruş daha az kira ödeyecek.
Nisanda yıllık 1.496 TL fazla kira ödenecekti
3 Nisan'da açıklanan Mart ayı 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 18.7, ÜFE ortalaması ise yüzde 31.17 oldu. Bu ay yapılacak olan kira artışlarında yüzde 18.7'lik TÜFE kullanılacağı için ÜFE-TÜFE farkı kiracı lehine 12.47 puana çıktı. Buna göre aylık kirası 1.000 TL olan konutun kirası 1.187 lira olacak. Kira artışında TÜFE'ye geçilmemiş olsaydı aynı konutun kirası 1.311.7 lira olacak, kiracı aylık 124.7 TL, yıllık da 1.496 lira 40 kuruş daha fazla kira ödeyecekti.