Koronavirüs salgınıyla birlikte, yazlık ve yayla evi şeklindeki ikincil konutlarda talep ve ilgi artışı yaşandı. Peki koronavirüs Türkiye'de konut fiyatlarını artırdı mı? Hangi tip konutların fiyatları ne kadar arttı? İşte detaylar...
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com Covid-19 salgının Türkiye'de etkilerinin görülmeye başladığı 11 Mart tarihinden önce ve sonra gayrimenkul satış ve kiralarında yaşanan fiyat değişimine ilişkin incelemelerde bulundu.
Endeksa’nın 1 Ocak-11 Mart arasındaki dönem ile 11 Mart’tan günümüze kadar olan dönemi karşılaştırdığı analizine göre, iki dönem arasında ülke genelinde konut satış fiyatında yüzde 11, kira fiyatında ise yüzde 6 artış yaşandığı görüldü.
Endeksa’nın analizlerine göre salgının etkisinin görülmeye başlanması ile birlikte yazlık ve yayla evi şeklindeki ikincil konutlarda talep ve ilgi artışı yaşandı. Dolayısıyla bu tipte konutların bulunduğu büyük şehirler dışındaki şehirlerde ve bu amaçla fazla tercih edilen müstakil konutlarda daha fazla artış oldu. Özellikle müstakil konutlara artan talep sebebiyle müstakil konutlardaki satış ve kira fiyat artışı tüm konutların fiyat artışından daha yüksek olduğu belirlendi. Ülke genelinde müstakil konutların fiyatı yüzde 25, kira fiyatı ise yüzde 18 arttı.
Verilere ilişkin açıklamalarda bulunan Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, "Salgının etkilerinin ülkemizde görülmeye başlanmasından sonra konut talebinin büyük şehirlerden diğer şehirlere ve özellikle yazlık bölgelere ve yayla evlerine kaydığını görüyoruz. Konut tipi bazında analiz ettiğimizde ise müstakil konutlara ilginin arttığı çok net görülüyor. Bu durum talep edilen konut satış ve kira değerlerinde artışa sebep oldu fakat henüz pazarda bunu karşılayacak işlemlerin olmadığını görüyoruz. Dolayısıyla önümüzdeki dönemde bu fiyat artışının dengeye oturacağını düşünüyoruz" diye konuştu.
En fazla artış yazlık ve yayla bölgelerinde
İki dönem arasında satış fiyatında en fazla artış görülen şehir Muğla olarak görüldü. Muğla’da satış fiyatı yüzde 32 oranında artarak 5 bin 719 TL/metrekareye ulaştı. Muğla’dan sonra en fazla artış görülen şehir ise Antalya oldu. Antalya’da satış fiyatı yüzde 21 artış gösterdi ve 2 bin 880 TL’ye çıktı. Büyük şehirlerdeki duruma bakıldığında İstanbul’da ve Ankara’da satış fiyatında yüzde 7, İzmir’de yüzde 10, Bursa’da ise yüzde 8 artış yaşandı tespit edildi.
Müstakil konutlara yoğun ilgi
Salgın etkilerinin görülmeye başlanması ile birlikte yazlık ve yayla evi gibi müstakil konutlara olan talep arttı. Artan talep dolayısıyla konutlarda fiyatı artışı yaşandığı görüldü.
Müstakil konutlarda satış bedelleri İstanbul’da yüzde 11, Antalya’da ve Bursa’da yüzde 22, Muğla’da yüzde 20, İzmir’de ise yüzde 15 artış oldu. Salgın etkisi sonrası müstakil konutların talep metrekare birim fiyatları şu şekilde oldu:
İstanbul’da 6 bin 747 TL, Muğla’da 7 bin 545 TL, Antalya’da 3 bin 945 TL, İzmir’de 5 bin 786 TL, Aydın’da 3 bin 603 TL, Bursa’da 3 bin 042 TL.
Kira talebi büyük şehirlerde azaldı
Kira bedelleri incelendiğinde de benzer değişimler tespit edildi. Salgının etkisinin görülmeye başlandığı dönemden sonra İstanbul’da kira bedellerinde yüzde 5 artış yaşanırken, Aydın’da yüzde 12, Muğla’da yüzde 8, İzmir ve Antalya’da yüzde 7 artış olduğu tespit edildi. Salgın etkisi görülmeye başlandıktan sonra ise konutların ortalama metrekare birim kira bedeli İstanbul’da 18,51 TL, Muğla’da 19,58 TL, Antalya’da 15,36 TL, İzmir’de 14,77 TL, Aydın’da 11,20 TL, Bursa’da ise 10,75 TL olarak belirlendi.
En büyük artış müstakil konutlarda
Müstakil konutlarda kira bedellerindeki artış oranları tüm konut kiralarının artış oranından oldukça yüksek oldu. İstanbul’da müstakil konut kiralarında yüzde 7 artış tespit edildi. Antalya’da bu oran yüzde 21, İzmir’de yüzde 17, Muğla’da ise yüzde 7 olarak belirlendi. Müstakil konutların metrekare kira bedeli İstanbul’da 22,38 TL, Muğla’da 23,50 TL, Antalya’da 15,61 TL, İzmir’de 18,81 TL, Aydın’da 11,42 TL, Bursa’da ise 9,80 TL oldu.