Henüz inşa edilmemiş ya da inşaat çalışmaları tamamlanmamış bir yapıdan konut sahibi olmak isteyenler ile satıcıların aralarında bu sözleşmeyi imzalamaları gerekiyor.
Maketten konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Henüz inşa edilmemiş ya da inşaat çalışmaları tamamlanmamış bir yapıdan konut sahibi olmak isteyenler ile satıcıların aralarında bu sözleşmeyi imzalamaları gerekiyor.
Sözleşmenin geçerli olabilmesi için aşağıdaki özellikleri taşıması gerekiyor.
Maketten satış sözleşmesinin geçerlilik şartları
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kuruluyor.
Aksi hâlde sözleşme geçersizdir. Satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.
Satıcı, geçerli bir sözleşme yapılmış olmadıkça tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını veya tüketiciyi borç altına sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez.
Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz.
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir şekilde yapılması, yönetmelikteki bilgileri içermesi ve bir örneğinin tüketiciye verilmesi zorunlu oluyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com