Belgrad Ormanı yakınına yapılacak olan, 2012 ylında temeli atılan, 2015'te teslimata başlaması planlanan, kamuoyunun çokça konuşup tartıştığı bir Ali Ağaoğlu projesidir Maslak 1453. Ali Ağaoğlu'nun Maslak 1453 projesinde daire sayısını azaltmasının NEDENİ belli oldu: Araplar küçük ev satın almak İSTEMİYORLARMIŞ.
Proje künyesi
Lokasyon: Maslak
Toplam arsa: 314 dönüm
İnşaata başlama tarihi: Ağustos 2012
İnşaatı bitirme tarihi: Aralık 2015
Yatırım bedeli: 4 milyar TL'den fazla
Ünite sayısı: 5300
Mimarı: Ağaoğlu Tasarım Ekibi
Fiyat ve ödeme
Metrekare fiyatları: 2013 Şubat ayı itibariyle 4386 TL'den başlıyor .
En düşük fiyat: 1+0'larda 277 bin TL
Ödeme koşulları: Peşinatın yüzde 30’luk diliminin yüzde 10’u hemen, kalan 2 taksit şeklinde 1’er yıl arayla ödenebiliyor. Banka kredisi kabul ediliyor.
Proje konumu
Çevredeki okullar: Proje içinde Bilfen okul açacak. İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) Ayazağa Kampusu, YTÜ MYO, Özel Boğaziçi Lisesi, Mehmet Rıfat Evyap Teknik Endüstri Meslek Lisesi
İletişim Bilgileri
444 6 777 (Türkiye'nin her yerinden), www.maslak1453.com
ALİ AĞAOĞLU MASLAK 1453'TE PLAN TADİLATI YAPTI - AÇIKLAMA ŞÖYLE:
Maslak 1453'te A Blok'ta yer alan bağımsız bölüm sayısı 265'ten 157'ye düşürüldü.
Kamuoyunda tartışmalara neden olan Ağaoğlu Maslak 1453 İstanbul Projesi’nde revizyona gidildi. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından KAP’a yapılan açıklamada, “Şirketimiz projelerinden İstanbul İli, Şişli İlçesi, Ayazağa Mah. İstanbul Şişli Ayazağa 1.Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi (Ağaoğlu Maslak 1453 İstanbul) kapsamında 10622 Ada 1 Parselde yer alan A1 blokta revizyona gidilerek bağımsız bölüm sayısı 265’den 157’ye düşürülmüştür. Bu kapsamda, parsel genelinde 533 olan ticari ünite sayısı değişmeyecek, 4789 olan konut sayısı 4681, 5322 olan toplam bağımsız bölüm sayısı ise 5214 olacak şekilde 09.10.2013 tarihinde A1 bloğa ait Tadilat Yapı Ruhsatı alınmıştır” denildi.
Ağaoğlu Grubu'ndan yapılan açıklamada, bir yıl içinde yabancılara 750 milyon dolarlık satış yapıldığı, hedefin 2 milyar dolar olduğu kaydedildi.
Açıklamada, Körfez ülkelerinden gelen 5 ve 6 odalı daire talebi üzerine iç mimaride değişikliğe gidildiği belirtilerek, "Aile yapılarına da uygun olan bu istekler doğrultusunda Maslak 1453 projesinde A1 Bloğunun kapalı saha alanı ve kat yüksekliği, binanın eni ya da boyu değiştirilmeden sadece iç mimaride değişiklik yapıldı. 265 bağımsız bölümden oluşan A1 bloktaki bazı daireler birleştirilerek oda sayıları 5 ve 6 ya çıkartılmış ve daire sayısı 157’ye düşürülmüştür .Aynı anda 10 bin adedin üzerinde konut inşaatını devam ettirmemize rağmen yerli ve yabancı müşterilerimizin istekleri doğrultusunda butik hizmeti sağlayarak müşteri memnuniyetimizi sürdürmeyi hedeflemekteyiz" denildi.
Maslak 1453 projesinin özellikleri nedir?
Maslak 1453; Ağaoğlu tarafından 2012 yılında Maslak’ta hayata geçirildi. 314 dönüm arazi üzerine konumlandırılan projede toplam 5 bin 300 bağımsız bölüm yer aldı. Bunun 4 bin 700’ü daire olarak tasarlandı. Projede yer alan konutların 2015 yılı Aralık ayında teslim edilmesi planlandı.
Ağaoğlu, Maslak 1453 projesi için Dubai’de 1-4 Ekim tarihleri arasında bir tanıtım düzenledi. Projede yer alan konutların yüzde 25-30 civarını mütekabiliyet yasasının onaylanması sonrası yabancılara satmayı hedefledi. Maslak 1453 projesi 16 Ekim 2012 tarihinde satışa çıktı ve satışa çıktığı ilk gün 500 adet konut satarak bir rekora imza attı.
Projede yer alan en yüksek bina 55 en düşük ise 21 katlı. Toplamda 24 kulenin yapılacağı Maslak 1453 projesinde ticari alanlarda yapıldı. Ağaoğlu Maslak 1453 kapsamında yer alan konutlar, 1+0’dan 4+1’e kadar tasarlandı. Konut büyüklükleri ise 64 metrekareden başladı.
Maslak 1453 projesinde neler var?
- Alışveriş caddesi
- Tiyatro
- Moda merkezi
- Çocuk oyun alanları
- Orman manzarası
- Kişisel bakım merkezi
- Eğlence merkezi
- Spor salonları
Maslak 1453 projesinin adı nereden geliyor?
Maslak 1453 projesinin adının nereden geldiğini Ağaoğlu İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu şu şekilde açıkladı: "Projenin içinde 1453 metre alışveriş caddesi var. Adı buradan geliyor Fatih nasıl 1453'te İstanbul'u aldığında bir çağ atlattıysa biz de bu projeyle İstanbul'a çağ atlatacağız."
Maslak 1453 projesi iptal mi edildi?
Ağaoğlu Şirketler Grubu, Maslak 1453 projesinin idare mahkemesince iptal edildiği haberinin gerçeği yansıtmadığını bildirdi. Ağaoğlu Şirketler Grubu, basında yer alan Maslak 1453 projesinin idare mahkemesince iptal edildiği haberine ilişkin 27 Şubat 2013 tarihinde bir yazılı açıklamayı yaptı.
Açıklamada, "Maslak 1453 projemizin idare mahkemesince iptal edildiği haberi, gerçeği yansıtmamaktadır. Haberde sözü edilen idare mahkemesi kararının, halen geçerli ve uygulanmakta olan projemizle ilgisi bulunmamaktadır. Maslak 1453 projemizin uygulanması ve yapımıyla ilgili herhangi bir olumsuzluk ve kesinti söz konusu değildir. İnşaatımız yasal düzenlemelere uygun olarak devam etmektedir" ifadelerine yer verildi.
Maslak 1453 projesi nerede yer alıyor?
Mashattan Residence projesinin arka tarafında konumlandırılan Maslak 1453, Metro istasyonuna 10 dakikalık yürüme mesafesinde. İTÜ Metro durağından inip de Oto Sanayi Bölgesi tarafında ilerleyince yol üzerinde bulunan HSBC Bankasının tam arkasında bulunuyor.
Maslak 1453 projesinde yer alan dairelerin fiyatları ne kadar ve ödemeler nasıl olacak?
Maslak 1453 projesinde, peşinat kısmının yüzde 30’luk diliminin yüzde 10’u hemen ödeniyor. Kalan bakiye ise 2 parça şeklinde 1’er yıl arayla ödenmesi bekleniyor. Banka kredisiyle de ödeme yapılabiliyor.
2013 Şubat ayında Maslak 1453 projesi için güncellenen son satış fiyatları şöyle:
Ağaoğlu Maslak 1453 fiyat A blok:
1+1 loft dubleks daireler 894 bin TL ile 1 milyon 19 bin TL,
2+1 daireler 669 bin TL ile 731 bin TL,
2+1 loft daireler 916 bin TL ile 917 bin TL,
3+1 daireler 731 bin TL ile 794 bin TL,
3,5+1 daireler 868 bin TL ile 945 bin TL,
Ağaoğlu Maslak 1453 fiyat C blok:
1+0 daireler 277 bin TL ile 358 bin TL
1+1 dubleks daireler 659 bin TL ile 738 bin TL,
1+1 loft dubleks daireler 680 bin TL ile 728 bin TL,
1,5+1 dairler 474 bin TL ile 543 bin TL,
2+1 daireler 609 bin TL ile 898 bin TL,
3+1 daireler 714 bin TL ile 831 bin TL,
Ağaoğlu Maslak 1453 fiyat teras evler:
1+1 daireler 375 bin TL ile 516 bin TL,
2+1 daireler 571 bin TL ile 770 bin TL,
2,5+1 daireler 565 bin TL ile 898 bin TL,
Maslak 1453'ün 01-31 Mart 2013 tarihleri arasında geçerli fiyat listesidir.
Maslak 1453 projesinin iletişim bilgileri nelerdir?
Maslak Mahallesi Akasya Sokak No:1 (TEİAŞ yanı)
Şişli / İSTANBUL
Türkiye'nin her yerinden 444 6 777
Yurt dışı aramalar için; +90 (216) 444 6 777
İstanbul 1. İdare Mahkemesi Maslak 1453 hakkında ne karara vardı?
29 Mart 2013 günü medyada çıkan haberlere göre; İstanbul 1. İdare Mahkemesi, Ağaoğlu Şirketler Grubu’nun İstanbul Ayazağa’daki, “Maslak 1453” projesine “Dur” dedi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi CHP’li meclis üyelerinin açtığı iptal davasını değerlendiren mahkeme, Maslak 1453 projesinin kamu yararına uygun olmadığına oybirliğiyle karar verdi.
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın davalı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Ağaoğlu Akdeniz İnşaat ve Eğitim AŞ’nin müdahil olduğu davanın kararında şöyle denildi:
“Söz konusu nazım imar planı değişikliğinin üst ölçekli planlara aykırı olduğu, öte yandan bölgede öngörülecek yerleşim için yeterli çalışmaların yapılıp plan değişikliğine yansıtılmadığı anlaşıldığından, dava konusu 1/ 5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde ve dolayısıyla, söz konusu plan değişikliği uyarınca yapılan 1/ 1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde hukuka, mevzuata, şehircilik ilkelerine, planlama tekniklerine ve kamu yararına uyarlık bulunmamıştır.”
İptal davası açan CHP’li meclis üyeleri, Ayazağa Gecekondu Önleme Bölgesi’ndeki Maslak 1453 Projesi’nin önünü açan nazım planı değişikliklerinin büyük bir kentsel ranta neden olduğunu, çevre düzeni planında askeri güvenlik bölgesinde kaldığını, plan değişikliklerinin imar mevzuatına, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına aykırı olduğunu ileri sürmüşlerdi.
Mimarlar Odası İstanbul Şubesi’nin açtığı dava ile Ağaoğlu Grubu’na ait Maslak 1453 projesine, İstanbul 8’inci İdare Mahkemesi tarafından 27 Şubat’ta durdurma kararı çıkmıştı. Davatın tarafı konumundaki Emlak Konut GYO karara itirazda bulunmuştu. Hukukçular itiraz hakkına rağmen bu kararın ardından inşaatın durdurulması gerektiğini savunmuştu. Aynı proje ile ilgili Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi de bir dava açmıştı. TOKİ ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı aleyhine açılan dava, Danıştay 6. İdare Mahkemesi tarafından görülmüştü.
Emlak Konut GYO'nun karara cevabı ne oldu?
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) A.Ş. tarafından 29 Mart 2013 günü saat 09:35'te İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB) Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yaptığı açıklama şöyle;
"İstanbul İli, Şişli İlçesi, Ayazağa Gecekondu Önleme Bölgesine ait 11.08.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptali talebi ile TMMOB Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi tarafından İstanbul 6. İdare Mahkemesi'nin 2010/2480 E. Sayılı dosyasıyla açılan davada mahkeme 10.12.2012 tarihli kararı ile davanın reddine karar vermiştir. TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Büyükkkent Şubesi tarafından İstanbul 8. İdare Mahkemesi'nin 2010/2300 E. Sayılı dosyasıyla ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi 9 Meclis üyesi tarafından İstanbul 1. İdare Mahkemesi'nin 2010/2191 E. Sayılı dosyasıyla açılan davalarda dava konusu imar planlarının iptaline karar verilmiştir. İstanbul 6. İdare Mahkemesi'nin kararı TMMOB Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi tarafından, İstanbul 8. İdare Mahkemesi'nin kararı Şirketimiz tarafından temyiz edilmiştir. İstanbul 1. İdare Mahkemesi kararı da Şirketimiz tarafından temyiz edilecektir.
İstanbul İli, Şişli İlçesi, Ayazağa Gecekondu Önleme Bölgesine ait 11.08.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aleyhine vaki itirazlar üzerine söz konusu imar planında enerji nakil hattının deplasesi ve yol akslarının yetersizliği göz önüne alınarak emsal artışı yapılmaksızın revizyon imar planları hazırlanmış ve bu planlar T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 16.09.2011 tarih, 103140 sayılı Oluru ile onaylanarak dağıtımı yapılmış, 1/1000 ölçekli planlar 21.10.2011 tarihinde Şişli Belediyesinde, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar ise 29.11.2011 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesinde 30 (otuz) gün süreyle askıya çıkmıştır. T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 16.09.2011 tasdik tarihli revizyon planların, plan hükümlerinde nitelikli proje yapımına imkan verecek şekilde plan notlarında düzenleme yapılmış olmasına karşın söz konusu plan notlarının uygulama aşamasında plan ana kararlarını etkileyecek biçimde kullanıldığını tespit etmiş ve plan notlarında değişiklik yapmıştır. Söz konusu değişiklik 14.05.2012-12.06.2012 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.
Dolayısıyla Maslak 1453 projesi yürürlükte bulunan 2011 yılında onanlı imar planlarına göre alınmış ruhsata dayalı olarak devam etmekte, projede hukuki ve idari yönden herhangi bir sıkıntı bulunmamaktadır. Sonuç olarak; İstanbul 1. İdare Mahkemesi'nin ve İstanbul 8. İdare Mahkemesi'nin iptal kararları projeyi hiçbir surette etkilememektedir."
Önerilen Bağlantılar : TOKİ indirim 2016