Merkezi iş alanı, planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre; sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir.
Merkezi İş Alanı (MİA) ne demektir?
Merkezi iş alanı kısaca MİA olarak bilinir. Büyük kentlerin kent merkezlerinde ve ticaret yoğunluğunun çok olduğu bölgelere merkezi iş alanı denir. Bu bölgelerde genellikle plazalar, ofis projeleri, hanlar, rezidans projeleri yapılır. Bölgeler; kent merkezinde bulunmakta olup, ulaşımın merkez noktasına konumlandırılmıştır.
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, MİA’yı nasıl tanımlar?
İmar planlarında yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgede büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilir.
İstanbul'da MİA alanı
Merkezi iş alanlarının genel özellikleri nedir?
1. Kent merkezinde yer alır.
2. İdari yapıları fazla olur.
3. Birbirine yakın fonksiyonlar aynı alanda toplanır.
4. Nirengi ve odak noktaları bulunur.
5. Yaya ve araç trafiğinin en yoğun olduğu yerdir.
6. Ulaşımın merkez noktasıdır.
7. Hizmet sektörünün en yoğun olduğu bölge burasıdır.
8. Yapılaşma yoğunluğunun en fazla olduğu alandır.
9. En yüksek arazi değerleri bu alandadır.
10. Çalışma ve alış-veriş için cazibe merkezleridir.
11. İçinde yeni alanlar oluşabilir ya da eski ticari fonksiyonunu zamanla kaybedebilir.
İstanbul'da MİA bölgesi Maslak
Merkezi iş alanı nerelerdir?
İstanbul Avrupa yakasında merkezi iş alanı olarak Maslak, Levent ve Mecidiyeköy örnek gösterilebilir. Anadolu yakasında ise Finans Merkezi ve çevresi, merkezi iş alanı olarak bilinir. Ankara’da ise kentsel dönüşüm projesi kapsamında, İskitler 'de boşaltılan oto sanayi sitelerinin bulunduğu bölgeye MİA projesi yapımına başlandı. Proje için 5 bin bina yıkılıp, 40 katlı binaların yapılması planlandı.
İstanbul’un merkezi iş alanı içinde yer alan projeleri hangileridir?
1. Sapphire AVM
2. Nef 163
3. Kristal Kule
4. Tekfen Kule
5. Kanyon Alış Veriş Merkezi
6. Özdilek Plaza
7. Nef 09
8. Faco Tower
9. Tat Tower
10. Trump Towers Mall
11. Quasar İstanbul Residence
12. Şişli Plaza
13. Nurol Plaza
14. Maslak Park Plaza
15. Maslak Sun Plaza
16. Maslak Diamond İstanbul
17. Mashattan Konutları
18. Finans Merkezi
İstanbul’daki MİA’nın ofis stoğu ne durumda?
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) 2012 yılı ofis raporunu 7 Ağustos 2012’de açıkladı. İGD Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, Beşiktaş’tan Maslak’a kadar Büyükdere Caddesi boyunca uzanan Merkezi İş Alanı Bölgesi’nin (MİA)’nın yaklaşık 1 milyon 200 bin metrekare ofis alanı ile İstanbul’daki stoğun yüzde 40’nı oluşturduğunu ve yeni projelerle bu oranın artacağını, 2014 yılına kadar MIA bölgesindeki ofis stoğu artışının 450 bin metrekareyi bulmasını beklediklerini açıkladı. MİA Dışı Avrupa Bölgesini oluşturan Şişli, Taksim ve Atatürk Havaalanı çevresinde bulunan ofis alanlarının toplam stoğun; yüzde 28’ni oluşturduğunu söyleyen Erdoğdu, özellikle 2012-2014 yılları arasında MİA’dan sonra en çok artışın Atatürk Havaalanı’na yakın bölgelerde gerçekleşeceğine dikkati çekiyor. Erdoğdu İstanbul’da Kağıthane ve Bayrampaşa Bölgesi’nin de yeni ofis bölgeleri olacağını vurguluyor.
İstanbul ofis bölgelerinde ortalama kiralar kaç dolardır?
MIA AKSI: 36,6 $/m2/ay
MIA DIŞI AVRUPA BÖLGESİ: 26 $/m2/ay
AVRUPA BÖLGESİ: 23,5 $/m2/ay (Kaynak: İGD, 2011)