Taşınmaz mal alım satım işlemleri tapu dairesinde gerçekleşiyor. Peki, rayiç bedel altında satış yapılır mı? Rayiç bedel altında satış yapılırsa ne olur?
Taşınmaz mal alım satım işlemleri tapu dairesinde gerçekleşiyor. Tapuda yapılan devir için alım satım bedeli üzerinden tapu harcı ödemesi yapılıyor.
Peki, rayiç bedel altında satış yapılır mı? Rayiç bedel altında satış yapılırsa ne olur?
Rayiç bedel, 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değeri olarak karşımıza çıkıyor. Bu bedel, taşımaz malların tapuda kayıtlı değerleri oluyor.
Tapu deviri, rayiç bedel altında bir rakam ile yapılamıyor. Taşınmazın en az rayiç bedeli üzerinden satılması gerekli.
Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor.
Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekiyor.
Rayiç bedel altında satış yapılırsa..
Rayiç bedel altında satış yapılması durumunda eksik beyan için taraflara vergi cezası uygulanıyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com