Konut sitelerinde bahçe kullanımı konusu bahçe katında oturan malikler ile üst katlarda oturan malikler arasında sorun yaratabiliyor. Peki, kanun gereğince sitede bahçe kullanımı nasıl olmalı?
Konut sitelerinde bahçe kullanımı konusu bahçe katında oturan malikler ile üst katlarda oturan malikler arasında sorun yaratabiliyor. Peki, kanun gereğince sitede bahçe kullanımı nasıl olmalı?
Bahçe katında oturan malikin tapusunda, bahçe ile ilgili herhangi bir bilgi yoksa, yani burası malikin kullanımına bırakılmamışsa burası ortak alan oluyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince ortak alan sayılan bu bahçede herkes arsa payı oranında faydalanma hakkına sahip oluyor. Bu alanlar oy birliği olmadan bir kişiye tahsis edilemiyor.
Diğer ortak alanlar;
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com