Taşınmaz malını kiraya veren mal sahibi ancak kanunda belirtilen haklı nedenlerin doğması halinde kiracısının tahliye edebiliyor. Peki, yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye nasıl olur?
Taşınmaz malını kiraya veren mal sahibi ancak kanunda belirtilen haklı nedenlerin doğması halinde kiracısının tahliye edebiliyor. Bu tahliye gerekçelerinin başında mal sahibinin ihtiyacının olması, taşınmazın yıkılıp yeniden inşa edilmesi, kiracının kira bedelini ödememesi gibi nedenler yer alıyor.
Aynı zamanda mal sahibinin kiradaki evini satması durumunda yeni malik de ihtiyacı nedeni ile kiracıdan tahliyesini isteyebiliyor. Peki, yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye nasıl olur?
Yeni malikin gereksinimi
Borçlar Kanunu gereğince kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebiliyor.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabiliyor.
Yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye ihtarnamesi
...................... NOTERLİĞİNE
İHTARNAME
KEŞİDE EDEN :
VEKİLİ :
MUHATAP :
KONU : Mesken İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarı.
AÇIKLAMALAR :
1-) …/…/… tarihli Kira Sözleşmesi uyarınca … Caddesi … Sokak … No’lu müvekkilime ait taşınmazda kiracısınız. Aylık kira paranız …TL.’dir.
2-) Halen ikamet ettiğiniz taşınmazı müvekkilim .../..../..... tarihinde satın aldı. Yeni malik olarak kendisinin bu taşınmaza ihtiyacı bulunuyor.
3-) Yukarıda açıkladığımız nedenlerden dolayı;
a-) Müvekkilim kira süresinin bitim tarihi olan …/…/… tarihinden itibaren sözleşmeyi yenilemeyecektir.
b-) Kiralananı tahliye etmenizi,
c-) Aksi halde İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası açacağız.
Sayın noter: Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini, ve bir nüshanın da Dairenizde saklanmasının saygıyla talep ederim. …/…/…
Keşide Eden Vekili
Av.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com