Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan rakamlara göre 1 dairenin maliyeti 2018 nasıl hesaplanır?
Bir arsa üzerinde inşa edilecek binanın ve dairelerin maliyet bedelleri, her sene Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan rakamlar ile hesaplanıyor.
2018 yılında daire maliyeti hesaplamalarında kullanılacak, emlak vergisine esas olmak üzere 2018 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri geçtiğimiz Ağustos ayında Resmi Gazete'de yer aldı.
2018 yılında uygulanacak daire inşaat maliyet bedelleri ve 1 dairenin maliyeti hesaplama örneği aşağıda sıralanıyor:
Daire inşaat maliyetleri 2018
Lüks İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 2409,04
Azami: 2568,98
Orta: 2489,01
Betonarme Karkas
Asgari: 1428,98
Azami: 1603,73
Orta: 1516,36
Yığma Kagir Bina
Asgari: 1772,00
Azami: 1208,52
Orta: 1190,26
Ahşap Binalar
Asgari: 1908,71
Azami: 2103,99
Orta: 2006,35
1. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 1592,30
Azami: 1717,96
Orta:1655,13
Betonarme Karkas
Asgari: 902,44
Azami: 991,48
Orta: 946,96
Yığma Kagir Bina
Asgari: 750,47
Azami: 791,56
Orta: 771,02
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 494,60
Azami: 518,58
Orta: 506,59
Ahşap Binalar
Asgari: 1227,95
Azami: 1379,29
Orta: 1303,62
2. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 1056,63
Azami: 1163,95
Orta: 1110,29
Betonarme Karkas
Asgari: 577,94
Azami: 686,50
Orta:632,22
Yığma Kagir Bina
Asgari: 491,13
Azami: 514,03
Orta: 502,58
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 348,42
Azami: 354,13
Orta: 351,28
Ahşap Binalar
Asgari: 792,74
Azami: 908,11
Orta: 850,43
3. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 712,78
Azami: 792,74
Orta: 752,76
Betonarme Karkas
Asgari: 407,78
Azami: 487,71
Orta: 447,75
Yığma Kagir Bina
Asgari: 366,67
Azami: 381,55
Orta: 374,11
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 245,59
Azami: 250,15
Orta: 247,87
Ahşap Binalar
Asgari: 413,51
Azami: 438,65
Orta: 426,08
Taş Duvarlı Bina
Asgari: 205,58
Azami: 253,57
Orta: 229,58
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 117,69
Azami: 182,76
Orta: 150,23
Basit İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 293,57
Azami: 357,52
Orta: 325,55
Betonarme Karkas
Asgari: 207,86
Azami: 293,57
Orta: 250,72
Yığma Kagir Bina
Asgari: 116,51
Azami: 121,07
Orta: 118,79
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 116,51
Azami: 121,07
Orta: 118,79
Ahşap Binalar
Asgari: 134,80
Azami: 162,16
Orta: 148,48
Taş Duvarlı Bina
Asgari: 82,21
Azami: 130,22
Orta: 106,22
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 70,80
Azami: 82,21
Orta: 76,51
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: 56,00
Azami: 70,80
Orta: 63,40
1 daire maliyeti hesaplama formülü
Bir dairenin inşaat maliyet bedeli, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması halinde hesaplanıyor. Kural olarak metrekare normal inşaat maliyet bedellerine asansör, kalorifer veya klima tesisat bedelleri dahil olmuyor. Ayrıca binada kalorifer, klima ve asansör tesisatı varsa bu bedellere kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için yüzde 6 oranında ilave yapılıyor.
1 daire maliyeti hesaplama formülü
100 metrekarelik 1 dairenin maliyeti ile 5 adet 100 metrekarelik daireden oluşan binanın maliyetini betonarme bina olarak 1. sınıf inşaatta hesaplayalım:
1 dairenin maliyeti:
Asgari: 902,44 x 100 = 90 bin 244 TL
Azami: 991,48 x 100 = 99 bin 148 TL
Orta: 946,96 x 100 = 94 bin 696 TL
1 binanın maliyeti:
Asgari: 902,44 x 500 = 451 bin 220 TL
Azami: 991,48 x 500 = 495 bin 740 TL
Orta: 946,96 x 500 = 473 bin 480 TL
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com