Arsa sahipleri, bu alan üzerinde kendileri ev inşa etmek isteyebiliyor. Peki, arsaya ev yapmak ne kadara mal olur?
Arsa sahipleri, bu alan üzerinde kendileri ev inşa etmek isteyebiliyor. Bunun için bir müteahhit ile anlaşılabildiği gibi, geçici müteahhitlik belgesi ile kendileri de yapabiliyor.
Peki, "Arsaya ev yapmak ne kadara mal olur?", "Ev yapmak kaça patlar?" diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım.
Bu sorunun yanıtı, inşaatın özelliklerine göre değişkenlik gösterebiliyor. Kaç daireleri, kaç katlı ve kaç metrekare büyüklükte olacağı maliyeti doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Bir evin ortalama maliyeti, bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ile yapılacak hesaplama ile tespit ediliyor. Bu bedeller ise her sene Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tespit ediliyor.
Söz konusu inşaat maliyet bedelleri, binanın sınıfına ve türüne göre farklı miktarlarda tespit ediliyor. Hazırlanan binaların inşaat birim maliyetlerini gösterir cetvelden inşaatın türüne uygun olan maliyet bedelinin bulunması gerekiyor.
İnşaat maliyeti hesaplama formülü
İnşaat türüne uygun maliyet bedelinin, yapılacak evin metrekaresi ile çarpılması sonucu bir evin maliyeti bulunuyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus; hesaplamaya metrekare normal inşaat bedellerine asansör, kalorifer veya klima tesisat bedelleri dahil edilmiyor.
Binada kalorifer, klima ve asansör tesisatı varsa bu bedellere kalorifer veya klima için yüzde 8; asansör için yüzde 6 oranında ilave yapılıyor. 2016 yılında uygulanan mesken inşaat maliyet bedelleri şu şekilde sıralanıyor:
Ev inşaat maliyet bedelleri 2016
Lüks İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 2068,65
Azami: 2205,99
Orta: 2137,32
Betonarme Karkas
Asgari: 1227,07
Azami: 1377,13
Orta: 1302,10
Yığma Kagir Bina
Asgari: 1006,40
Azami: 1037,76
Orta: 1022,08
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Ahşap Binalar
Asgari: 1639,01
Azami: 1806,71
Orta: 1722,42
Taş Duvarlı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
1. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 1367,31
Azami: 1475,21
Orta: 1421,26
Betonarme Karkas
Asgari: 774,93
Azami: 851,38
Orta: 813,16
Yığma Kagir Bina
Asgari: 644,43
Azami: 679,71
Orta: 662,07
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 424,71
Azami: 445,30
Orta: 435,01
Ahşap Binalar
Asgari: 1054,44
Azami: 1184,40
Orta: 1119,42
Taş Duvarlı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
2. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 907,33
Azami: 999,49
Orta: 953,41
Betonarme Karkas
Asgari: 496,28
Azami: 583,50
Orta: 542,89
Yığma Kagir Bina
Asgari: 421,74
Azami: 441,40
Orta: 431,57
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 299,19
Azami: 304,09
Orta: 301,64
Ahşap Binalar
Asgari: 680,73
Azami: 779,80
Orta: 730,27
Taş Duvarlı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
3. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 612,07
Azami: 680,73
Orta: 646,40
Betonarme Karkas
Asgari: 350,16
Azami:418,80
Orta:384,48
Yığma Kagir Bina
Asgari: 314,86
Azami: 327,64
Orta: 321,25
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 210,89
Azami: 214,80
Orta: 212,85
Ahşap Binalar
Asgari: 355,09
Azami: 376,67
Orta:365,88
Taş Duvarlı Bina
Asgari: 176,53
Azami:217,74
Orta:197,14
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 101,06
Azami:156,93
Orta:129,00
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-
Basit İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 252,09
Azami: 307,00
Orta: 279,55
Betonarme Karkas
Asgari: 178,49
Azami:252,09
Orta:215,29
Yığma Kagir Bina
Asgari: 100,05
Azami:103,96
Orta:102,01
Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari:100,05
Azami:103,96
Orta:102,01
Ahşap Binalar
Asgari: 115,75
Azami:139,25
Orta:127,50
Taş Duvarlı Bina
Asgari:70,59
Azami:111,82
Orta:91,21
Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 60,80
Azami:70,59
Orta:65,70
Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: 48,09
Azami:60,80
Orta:54,45
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com