İstanbul Ataşehir Şerifali Çiftliği bölgesinde bulunan konutlardır. TOKİ, Ataşehir İmar İskan Blokları'nın Karayolları'na ait bölümünde ihaleye çıkıyor.
Ataşehir İmar İskan Blokları
TOKİ’nin İmar İskan Konutları ihalesi ne zaman?
İstanbul Ataşehir Şerifali Çiftliği'nde bulunan 312 adet konut inşaatı ile altyapı ve çevre düzenlemesi işi TOKİ tarafından ihaleye çıkarılıyor. İhale, 28 Ocak 2014 tarihinde Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza'da gerçekleşecek...
Emlakkulisi.com’un 9 Ocak 2014 tarihli haberine göre; İstanbul Anadolu Yakası Ataşehir İmar İskan Blokları'nın Karayolları'na ait olan bloklarında Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından ihale açılıyor. İhale, 28 Ocak 2014 tarihinde saat 14.00'da Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza'da gerçekleşecek.
Esatpaşa İmar İskan Blokları kentsel dönüşüme uğrayacak mı?
Ataşehir sınırlarında yer alan Esatpaşa İmar İskan Blokları kentsel dönüşüm sınırlarında mı yer alıyor, yıkılacak mı, yeni proje mi yapılacak?
Emlakulisi.com’un 2 Ocak 2014 tarihli haberine göre; Esatpaşa İmar İskan Blokları’nın akıbeti merak konusu. Ataşehir sınırları içiresinde yer alan Esatpaşa İmar İskan Blokları kentsel dönüşüme mi tabi olacak, yıkılacak mı? gibi bir çok söylenti var.
Esatpaşa İmar İskan Blokları, belediyenin sağlıksız ve olası bir depremde en büyük zararı görecek yerleşim alanları arasında yer alıyor. Esatpaşa İmar İskan Blokları ağırlıklı olarak 3-5 katlı binalardan oluşuyor. Aynı ölçekte yıkılıp yeniden yapılması çok makul görülmediği için müteahhitler İmar İskan Blokları’nın dönüşümüne çok sıcak bakmıyor. Belediye emsal artırılarak dönüşüme tabi olmasına yönelik talebini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na iletmiş fakat şu an için netleşen bir durum ya da proje yok.
Ataşehir İmar İskan Blokları hangi haberlere konu oldu?
Ataşehir 52 metrekareye 132 veriyor (Sabah Gazetesi, 10.07.2012)
Ataşehir Belediyesi, Şerifali'deki İmar İskan Blokları'nda TOKİ ile yapacağı kentsel dönüşümde 52 metrekarelik evi olanlara 132 metrekarelik daire verecek. Belediye, Emekevler'deki 410 gecekondu sahibini de ayda 100 TL'ye lüks konut sahibi yapacak.
İstanbul'un yeni yerleşimlerinden biri olmasına rağmen gecekondu problemine çözüm bulmak için kentsel dönüşüme hazırlanan Ataşehir'de belediye dönüşüme ilk olarak kendi arazisinde başlayacak. Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi, Atatürk Mahallesi üzerinde bulunan ve araziye dağılan 410 gecekonduyu kaldırarak yerine yapacakları 632 dairelik lüks projeyle bölgedeki dönüşümü başlatacaklarını söyledi. Projedeki 410 dairenin gecekondu sahiplerine verileceğini, kalan dairelerin ise belediyeye ait olacağını ve satışa çıkarılacağını belirten İlgezdi, Ramazan'dan sonra bölgede yıkıma başlayacaklarını söyledi. İlgezdi, Emekevler projesinde hak sahiplerinin yüzde 80'iyle anlaştıklarını belirterek, bu projede hangi metrekarede evi olursa olsun tüm hak sahiplerine 114 metrekarelik dairelerden vereceklerini kaydetti. İlgezdi, "Bu projede işgalci durumunda olan gecekondu sahiplerini buradan çıkarabilirdik. Ancak biz 'dönüşümü yerinde gerçekleştirelim' ilkesinden yola çıktık. Kötü bir görüntü oluşturan gecekonduların yerine çağdaş yapılar yapalım dedik" diye konuştu. Emekevler projesinde hak sahipleri 20 yıl sabit olarak ayda 100 TL ile lüks konutlardan ev sahibi olabilecek. Projede gecekondu sahiplerine giriş katları hariç diğer daireler arasında kura çekilerek teslim yapılacak. Belediyenin projesini Grey Yapı adı verilen bir konsorsiyum yapacak. Projenin hemen altında ise ev sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamasına yardımcı olacak bir alışveriş merkezi yer alacak. Belediye, 55 bin metrekarelik arazi üzerinde yapılacak bu projenin yanına da 110 bin metrekarelik dev bir yeşil alan yapacak.
ŞERİFALİ'YE 3 BİN 500 KONUTLUK PROJE
İlgezdi , kentsel dönüşüm alanındaki bir diğer projelerinin ise TOKİ, Emlak Konut GYO ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ortaklığıyla Şerifali'deki bin 250 konutluk İmar İskan Blokları olacağını belirterek, "Bu projede 52 metrekarelik evi olana 132 metrekarelik daireler vereceğiz" dedi. Şimdiden bin 78 vatandaşla anlaştıklarını kaydeden İlgezdi, "Burada 3 bin 500 konutlu dev bir proje gerçekleştireceğiz. 300 bin metrekare arazi üzerinde geliştirilecek projede daire sahiplerine kira yardımı da yapılacak" dedi. İlgezdi, "Tüm kentsel dönüşüm projelerinde metrekareler küçültülür. Bizimkinde tam tersi olacak" şeklinde konuştu. Konuyla ilgili protokolün hazırlandığını söyleyen İlgezdi, belediye meclisinin gündeminden geçtikten sonra yıkıma başlayacaklarını kaydetti. İlgezdi, bu iki projenin ardından Yenisahra, Barbaros, Mustafa Kemal, Aşık Veysel, Ferhatpaşa ve İçerenköy'de dönüşüm için çalışmalara başlayacaklarını açıkladı.
İMAR SIKINTISI ÇÖZÜLSÜN
Kentsel dönüşüm projelerinin devam edeceğini söyleyen İlgezdi, "Ancak belediyemizin plan sıkıntısı var. 1/5 binlik planlarımız henüz yok. Bu da dönüşümün önünde engel. İlçe belediyelerinin yetkili olması gerekiyor" diye konuştu. İmar sorununun çözülmesiyle birlikte Ataşehir'in bambaşka bir yer olacağını söyleyen İlgezdi, "Biz yerinde dönüşümden yanayız. Kimseyi yerinden edecek projelerin içinde olmayacağız. Vatandaşın ortak alınacağı bir anlayışla dönüşümün yapılması gerektiğini düşünüyoruz" diye konuştu.
İmar İskan’da Sular Durulmuyor (Ataşehir Gazetesi, 11 Temmuz 2012)
İmar İskan Blokları sakinleri TOKİ’nin sadece lojmanları ve ortak kullanımdaki park alanlarını kapsayan planına itiraz etti. Sonuç çıkmazsa plan davalık olacak.
Geçtiğimiz aylarda büyük tartışmalara yol açan ve proje bitti derken eski TOKİ Başkanı, şimdiki Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın son toplantıdaki açıklamaları üzerine tıkanan İmar İskan projesinde şimdi de yeni tartışmalar başladı. TOKİ’nin açıkladığı Şerifali Çiftliği Gecekondu Önleme Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı, hak sahiplerinin büyük tepkisine neden oldu. Çünkü sözü geçen planda sadece TCK 17. Bölge Müdürlüğü’ne ait 190 konut ve park alanlarını kapsıyor. Konut sahipleri ise sözü edilen bölgedeki parsellerde kendilerinin de haklarının olduğunu belirterek, imara açılan yerler arasında ortak park alanlarının da bulunduğunu söylüyorlar..
SADECE LOJMANLAR MI DEPREM RİSKİ TAŞIYOR ?
Planda sadece belirli bir alanın yenilenmesinin hem kendi mülk haklarına müdahale olduğunu, hem de deprem riskine karşı kendilerinin savunmasız bırakıldığını iddia eden hak sahipleri, planın bölgesel değil, bütün blokları kapsaması gerektiğini söylüyorlar.
“DAVA AÇACAĞIZ”
TOKİ tarafından açıklanan planın şehircilik ilke ve kurallarına uymadığını, yeşil alanları da kapsayarak bir hukuksuzluk örneğinin sergilendiğini vurgulayan konut sahipleri, itirazlarını TOKİ ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne ilettiler. İtirazlarının bir sonuca ulaşmaması durumunda haklarını ulusal ve uluslararası hukukta arayacaklarını vurgulayan hak sahipleri, Ataköy’deki benzer bir projenin de bu nedenle iptal edildiğini örnek göstererek dava açmaları durumunda projenin durdurulacağına inandıklarını söylediler.
İmar İskan GYO’ ya Yürüdü (Ataşehir Gazetesi, 12 Haziran 2013)
Yenişehir Mahallesi İmar İskan Blokları kat maliklerince kurulan Yenişehir Mahallesi Sosyal yardımlaşma ve Dayanışma Derneği “Bizimde fikrimiz alınmalı” diyerek üç yıldır verdikleri mücadeleden bir sonuç alamayınca, taleplerini içeren bir açıklama yapmak üzere Emlak Konut GYO’ya yürüdüler.
Emlak Konut GYO önünde yaptıkları basın açıklamasını dernek yönetim kurulu adına başkan Erhan Karaçay okudu.
Çeşitli sloganlar atarak Ataşehir Bulvarından başlayarak GYO önüne kadar yürüyen İmar İskan Blokları sakinleri muvafakatname belgesi değil, karşılıklı sözleşme imzalanması gerektiğini ve sözleşmenin aşağıdaki hükümleri içermesini talep ettiler.
-Düzenleme Ortaklık Payı(DOP), Revizyon İmar Planı öncesi miktarlarını aynen korumasını, Düzenleme Ortaklık Payı olarak ayrılan sahalar, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, otopark, çocuk bahçesi ve yeşil saha gibi umumi hizmetlerden başka amaçla kullanılmamasını (mevcut yeşil alan miktarının aynen korunmasını), kapanan kadastrolu yollardan oluşan alan miktarının ihdas suretiyle gayrimenkul edinme amacıyla kullanılmamasını,
-Revizyon sonrası imar uygulama planlarındaki emsal değere göre yapılacak tüm inşaatın (konut, ticari bina vb.) en az %50 sinin kat maliklerinin hakkı olarak belirlenmesini,
-Hak sahiplerine verilecek yeni konutların büyüklükleri, tip daire planı, mahal listeleri ve teknik özelliklerinin (kullanılacak malzemelerin 1. sınıf olması esasıyla) belirlenmesini, kat malikleri temsilcilerinin görüşlerinin alınarak kesinleştirilmesini,
-Kat maliklerine verilecek olan konutların, yapılacak blokların bodrum, giriş ve 1.kat hariç diğer katlardan kura yolu ile(serpme usulüyle) belirlenmesini, iş yeri-ticari yapılarda kat maliklerine düşecek kısımların giriş katlardan kura ile belirlenmesini,
-Kat maliklerine tekabül eden konut veya iş yerinden, mahsuplaşma yoluyla vb. hiç bir nam altında tapu masrafı, harç, resim vs. gibi bir bedel talep edilmemesini,
-Anlaşma sağlanması halinde taşınma ücreti ve tespit edilecek olan makul kira ödemesi anahtar teslimine kadar kesintisiz devam etmesini,
-Kat maliklerinin hakkı olan yapıların kesin kabul işlemleri sonuçlanana kadar tüm aşamalarda ve yeni blok ve parsellere ait “Yönetim Planı” hazırlanırken;kat malikleri tarafından seçilen dernek yönetim kurulu üyelerinin de içerisinde bulunacağı komisyonun karar süreçlerine katılımın sağlanmasını, Dernek yazısı ile Emlak Konut GYO A.Ş’ye iletilmiş bulunmaktayız.
Önerilen Bağlantılar : TOKİ indirim 2016