İstanbul’un Avrupa yakasındaki Kağıthane İlçesi’nde kentsel dönüşüm kapsamına alınan bölgedir.
Cendere Vadisi neresidir?
Kağıthane İlçesi’nde uygulanacak kentsel dönüşüm projesinin sonucunda oluşacak yeni mahallenin adıdır. İstanbul’un merkezindeki Cendere Vadisi, yeni bir ekonomik sosyo-kültürel merkez olacak şekilde yeniden planlandı. Proje 214 bin 708 metre karelik bir alanı kapsıyor. Proje kapsamında 74 bin metrekarelik bir alan, kültür tesislerine tahsis edildi. Bu tesisler içinde sergi alanları, el sanatları çarşısı, sanat galerileri, açık ve kapalı sinema, tiyatro toplantı ve konferans salonları ve film stüdyoları bulunuyor.
Cendere vadisinde halen bulunmakta olan ve çevre kirliliğine neden olan büyük fabrikaların bacasız işletmelere dönüştürülmesine çalışılmaktadır. Tarihi Demiryolu ve Sadabad Projesi ile Cendere Vadisi’nde 1/5000 lik plan çalışmaları tamamlanmış, 1/1000’lik plan çalışmaları tamamlanmak üzeredir. Sanayi alanı olmaktan çıkarılıp EBT ve ticari alan olarak düzenlenen imar planlarındaki yapı izni 0,40 emsalden 1,20 emsale çıkarılarak bu yönde teşvik sağlanmıştır. Ayrıca rekreasyon alanlarının inşası ile alanın tamamen kurtarılması öngörülmektedir.
Cendere Vadisi projesinde neler olacak?
Yıllardır süre gelen plansız yapılaşma ve imar aflarıyla beton yığını haline dönen ilçeyi eski görkemine tekrar kavuşturabilmek için Cendere Vadisi Projesi’ni hazırlayan Kağıthane Belediye Başkanı Fazlı Kılıç, vadinin sahip olduğu doğal hava akımı ve ortasından geçen derenin bölge için bir nimet ve zenginlik kaynağı olduğunu ve bunu değerlendireceklerini söylüyor. Cendere Vadisi projesini hayata geçirebilmek için yurtiçi ve yurtdışından teklif aldıklarını dile getiren Kılıç, yatırım önceliğini ise burada arsaları olan vatandaşlara vereceklerini söyledi.
Kâğıthane Belediye Başkanı Fazlı Kılıç, Cendere Vadisi projesini nasıl yorumluyor?
Kâğıthane Belediye Başkanı Kılıç’ın açıklamaları şöyle;
“Cendere Vadisi, Evliya Çelebi’nin deyişiyle çeşit çeşit lalenin boy gösterdiği bir vadiymiş zamanında. Biraz önce dediğimiz gibi aynı zamanda 20. yüzyılda İstanbul’da gerçekleşen çarpık kentleşme ve sağlıksız sanayileşmenin önemli. kurbanlarından biri yapılmış yerlerdendir. Cendere Vadi Projesi ise göreve gelir gelmez el attığımız ve hazırladığımız projelerdendir. Çalışmanın çapının ve büyüklüğünün farkındayız. Bölgede atacağımız adımları İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ni de işin içine katarak atmak düşüncesiyle davrandık. Bir öneri proje hazırladık. Bölgedeki imar planlarında, ihtiyaca uygun yeni düzenlemelere gittik. Bölgenin sanayi alanı statüsünden çıkarılmasını sağladık. Ve Büyükşehir Belediye Başkanımız Mimar Dr. Sn. Kadir Topbaş beyin katılımıyla bölgedeki mülk sahipleriyle geniş katılımlı bir toplantı gerçekleştirdik. Cendere Vadisinde Büyükşehir Belediyesi organizasyonunda uluslararası bir proje yarışması açılmasını karara bağladık. Bu yarışmayı, vadideki düzenlemeleri daha dinamik ve sıcağı sıcağına takip edebilmek üzere katılımcıların bir dernek kurmasını öngördük. Derneğimiz kuruldu. Şimdi uluslararası proje yarışmasının altyapısı hazırlanıyor. Kağıthane tarihi demiryolunun içinden geçtiği, güzergah üzerinde doğal hayvanat bahçelerinin bulunduğu, kültür ve fuar merkezlerinin geniş yeşil dokularla süslendiği teknoloji ile doğayı estetik bir uyumda birleştiren, işlevsel, aynı zamanda nostaljik, yaşayan yüzüyle çağdaş bir dönüşümü gerçekleştirmenin gayretindeyiz."
Cendere Vadisi projesi nasıl haber oldu?
İstanbul'a Silikon Vadisi mi Geliyor? (Milliyet Gazetesi, Mayıs 2013)
Başbakan Tayyip Erdoğan'ın "İstanbul'da Silikon Vadisi yapacağız" sözlerinin adresi Kağıthane Cendere Vadisi...
Toplam alanı 350 hektar olan Cendere Vadisi'nde şu anda bölgede bulunan fabrikalar kaldırılacak ve yerine eğitim-Bilişim ve yüksek teknoloji geliştiren merkezlerin kurulmasına izin verilecek. Proje bittiğinde vadi, 30 bin kişiye istihdam sağlayacak. Yeni yapılacak konutlara ise 70 bin kişinin yerleşmesi bekleniyor. Basit bir hesapla proje bittiğinde bölge, 100 bin kişilik bir yerleşim ve çalışma yeri olacak.
Vadiyi Seval Öz kuracak
ABD'nin San Francisco kentinde, yüksek teknoloji ürünleri üreten kuruluşların konumlandığı Silikon Vadisi'ni gezen Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın Google ziyaretinin detaylarını Google İş Geliştirme Müdürü Seval Öz anlattı. Ünlü doktor Mehmet Öz‘ün kardeşi olan Seval Öz, Erdoğan ailesinin Google'ın projelerinden çok etkilendiklerini söyledi.
Obama’dan önce bindi
Google'da Kıdemli İş Geliştirme Müdürü olan Seval Öz, Erdoğan ailesiyle gerçekleşen görüşmenin detaylarını ise şöyle anlattı: "Başbakan Erdoğan kendisini self-dirivinge bindirdiğimizde çok duygulandı. Özellikle de bu çalışmada yer alan Türk mühendisler olduğunu öğrenince. Böylece Erdoğan da Obama'dan önce şoförsüz araca binmiş oldu. Kendisi ve ailesiyle yakından tanışmamız bizi de çok memnun etti. Erdoğan yazın Türkiye'de bir araya geleceğimizden, Türkiye'deki silikon vadisi projesinden bahsetti. Bu noktada Google ile fatih projesi arasında neler yapılabilir diye fikir alış verişlerinde bulunduk. Bu proje için benimle birlikte Google Başkanı Eric Schmidt'i Türkiye'ye davet etti. Bu anlamda bu yaz Başkan Schmidt ile birlikte Türkiye'de Başbakan ile bir araya geleceğiz. Google'da 100 kadar Türk çalışan var. Başbakanla birlikte biz de Türkiye'deki başarılı öğrencilerin şirkete iş için başvurmasını istiyoruz."
İlk Gül kullandı
Seval Öz daha önce de Cumhurbaşkanı Abdullah Gül'ü Google'ın merkezinde ağırlamıştı, Google'ın kendi kendini süren aracını test ettirmişti. Öz, Google'ın insansız araç projesini Obama'dan önce Cumhurbaşkanı Gül'ün gördüğünü söylemiş, "Şoförsüz aracı Barack Obama'ya da göstermek için girişimde bulunmuştuk ancak Cumhurbaşkanı Gül ondan önce gördü" demişti.
Türkiye’nin bir numaralı emlak-konut sitesi www.emlakkulisi.com'dan derleğimiz haberler ise şöyle;
EgeYapı yeni projesi için Cendere Vadisi'nde arsa bakıyor! (Mart 2013)
Büyük karma proje, ofis projesi ve kentsel dönüşüm projesi olmak üzere 3 yeni proje yapmak isteyen EgeYapı, projeleri için arsa bakıyor...
Ege Yapı Group, yeni proje için gözünü Cendere Vadisi'ne çevirdi. Ayrıca Egeyapı kentsel dönüşüm kapsamında Ataşehir'de bir çalışma başlattı. Egeyapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, Ataşerhir'de önce boş arazileri satın aldıklarını ve daha sonra alanda bulunan maliklerle anlaşma yaptıklarını söyledi. Egeyapı bu alanda konut, ofis ve mağazaların yer alacağı karma bir proje yapacak.
EgeYapı aynı zamanda Kağıthane Cendere Vadisi'yle de ilgileniyor. Kabadayı, Cendere Vadisi'nde boş sanayi depo alanlarının bulunduğunu ve arsa üzerinde yatay ofis konseptinde ve ticari alanlarda oluşan büyük bir proje yapmak istediklerini belirtti.
Seyrantepe – Ayazağa’ya piyango vurdu! (Şubat 2013)
TT Arena, Vadi İstanbul, Maslak 1453, Seyrantepe Mix, Cendere Vadisi… Tüm bu projeler Seyrantepe – Ayazağa bölgesinin değerini artıran yatırımlar. Projelerle adeta piyangonun vurduğu bölgedeki konutların yüksek oranlarda prim yapacağı öngörülüyor...
Seyrantepe ve Ayazağa bölgesi, İstanbul’un alışveriş ve iş merkezi olarak öne çıkan bölgelerinden. Özellikle Seyrantepe bundan 5 yıl önce Türk Telekom Arena Stadyum projesi ile dikkatleri üstünde topladı. Türk Telekom Arena’yı takiben İBB ve Şişli Etfal Hastanesi’nin Seyrantepe’ye taşınma kararı alması bölgenin değerini artıran hamleler oldu. Ayrıca Cendere Vadisi’ndeki fabrikaların bölgeden tahliye edilerek, bu arsaların “ticari imar” kazanması bölgenin çehresini değiştirecek gelişmelerden oldu. Bunun yanı sıra 2010 yılı sonunda Emlak GYO ihalesi ile Maslak Ayazağa’da yer alan arazinin Ağaoğlu grubu tarafından hasılat payı karşılığı satın alınması da bölgedeki önemli gelişmelerden.
Son dönemde arsa arzı ile dikkat çeken bölgelere olan talebin nedenlerini anlatan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Direktör ve Lisanslı Değerleme Uzmanı Özdil Şahin, “Şişli, Levent ve Maslak’taki ofis binalarında çalışanlar açısından bakıldığında, yakın çevrede deprem sonrası yapılmış konut projelerinin sayısı oldukça az. Büyükdere Aksındaki mevcut rezidans projeleri ise oldukça yüksek fiyatlı. Bu bölgelerde çalışanlar arasında yeni konutlarda oturmak isteyenler ya Avrupa yakasındaki daha uzak bölgeleri tercih ediyor ya da her gün köprü trafiğine katlanarak Anadolu Yakası’ndan işlerine gidip geliyor. Durum böyle olunca, iş merkezlerinin yakınında geliştirilmiş, alışveriş olanakları vb. sosyal hayatı da kendi içinde barındıran yeni konut projelerinin talep görmesi kaçınılmaz” değerlendirmesinde bulundu.
Ayrıca Büyükdere aksındaki ofislerdeki doluluk oranları yüzde 95’lerin üzerinde. Hal böyle olunca alternatif ofis binalarına ihtiyaç da artıyor. Özellikle Seyrantepe ve Kağıthane bölgesinde yeni geliştirilen ofis projeleri lokasyon ve fiyat avantajı ile Büyükdere aksındaki ofislere alternatif teşkil ediyor.
Nitelikli projeler değeri katlıyor
2000’li yıllarda ivme kazanmaya başlayan Seyrantepe – Ayazağa’nın değerini yükselten yatırımlar arasında TT Arena’nın bitişiğindeki arazide yer alan Seyrantepe Mix projesi, eski Evyap fabrikası arazisi üzerinde geliştirilen Vadi İstanbul ve Maslak 1453 projesi öncelik taşıyor. Bu projelerin ortak özelliği ise konut, ofis, otel, alışveriş gibi olanakları barındıran karma kullanıma sahip olmaları.
Ayrıca Cendere Vadisi Kentsel Yenileme Projesi kapsamında bölgenin yeni bir ekonomik ve sosyo-kültürel merkez olarak planlandığını söyleyen Özdil Şahin, “Proje kapsamında arsalara verilen yeni imar ile turizm, konut ve ticari fonksiyonların yanı sıra eğitim, bilişim ve teknoloji merkezleri, sanat galerileri, sinema, tiyatro, konferans salonları ve film stüdyoları planlanlanıyor “ diyerek bölgenin bir kültür merkezi olarak da öne çıkacağını belirtti.
Yatırımlar fiyatları etkiliyor
Son dönemlerin gözde lokasyonları olarak öne çıkan Seyrantepe ve Ayazağa bölgesine olan talep fiyatların da etkilenmesine neden oluyor. Nitekim Eva Gayrimenkul Değerleme Araştırma Grubu’nun 2012 sonunda çıkardığı İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu’da bu durumu destekliyor. Rapor kapsamında 2011-2012 yılları arasındaki yaklaşık 1.5 yıllık bir süreçte bölgeler bazında konut fiyatlarındaki artış oranlarına göre; markalı konut projeleri açısından son 1.5 yıl içerisinde Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka bölgesinde yüzde 21’lik bir artış yaşanmış iken, Seyrantepe-Kağıthane bölgesinde bu artış yüzde 11 oldu. Maslak bölgesindeki konut projelerinde Aralık 2012 itibari ile metrekare birim fiyatları 5 bin 600 TL – 8 bin 400 TL aralığında iken, Kağıthane bölgesinde 2 bin TL – 3 bin TL aralığında gerçekleşti.
Seyrantepe – Ayazağa’da ulaşım
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne yakın konumda olan bölgede ayrıca, Taksim- Maslak metrosu TT Arena projesi ile Seyrantepe’ye de uzatıldı. Kağıthane Cendere Yolu üzerinden Piyalepaşa-Kağıthane ve Bomonti-Dolmabahçe tünel projeleri ile yeni ulaşım güzergahları oluşturuldu. Bunun yanı sıra, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Beşiktaş-Mahmutbey arasında planladığı ve mevcutta ihale aşamasında olan metronun da Kağıthane’den geçmesi planlanıyor.
Bölgedeki yeni konut, ofis ve AVM projeleri tamamlandığında, bölgedeki trafiğin artması ise kaçınılmaz. Ancak, metro gibi karayoluna alternatif ulaşım projelerinin yakın bir gelecekte hayata geçmesi durumunda bölgede ulaşımın rahatlayacağı düşünülüyor.
Konutlar yüksek prim yapacak
Seyrantepe ve Ayazağa’da önümüzdeki dönemde bölgede gerçekleşecek projeler ile bölgenin çehresinin değişeceğini anlatan Özdil Şahin, “Cendere Vadisi yeni ve farklı bir görünüm kazanacak. Günümüzde ofis kiralamalarında aranan en önemli kriterler, prestij unsuru olarak Merkezi İş Alanlarına yakın olmak olduğu kadar; sosyal hayata, alışveriş ve yeme-içme olanaklarına da yakın olmaktır. Bu açıdan bakıldığında, bölgede geliştirilen projelerin Büyükdere Aksına yakın olmaları ve karma kullanıma sahip olmaları bir avantaj. Ayrıca bu projeler içinde yer alacak doğru büyüklük ve ve fiyat seviyesindeki konutlara talebin yüksek olacağını ve bu sebeple de konutların yüksek oranda prim yapacağını söylemek mümkün” açıklamasında bulundu.
Önemli yatırımlarda fiyatlar ne durumda?
Artaş Grup, Aydınlı Grup ve Keleşoğlu İnşaat tarafından Ayazağa’da hayat verilen 3 bin konutlu Vadistanbul projesinde 1+1, 2+1, 3+1 ve 5+1 dubleks daire alternatiflerinin olduğu görülüyor. Tamamının 2016’da teslim edileceği projede 398 bin TL’ye ev bulmak mümkün, 1 milyon 904 bin TL’ye de.
Bölgenin değerine inanan yatırımcılardan biri de Eroğlu Gayrimenkul. Şirketin toplamda 830 daire barındıran Seyrantepe Mix Project’te 1+0’dan 4+1’e kadar birçok daire seçeneği var. Projeden ev bakanlar için fiyatlar 313 bin TL’den başlıyor, 1 milyon 856 bin TL’lik rakamlara kadar çıkıyor.
Ağaoğlu İnşaat imzasıyla yükselen Maslak 1453 ise 4 bin 700 daireyi içinde bulunduruyor. Aralık 2015’te sahiplerine teslim edilecek projede fiyatlar 277 bin TL’den başlıyor.
Tüm Yapı, Cendere Vadisi projesinin ilk detaylarını açıkladı! (Mart 2012)
Cendere Vadisi Kentsel Yenileme projesi kapsamında Tüm Yapı tarafından hayata geçirilen Cendere Vadi projesi 2015 yılında teslim edilecek.
İstanbul Kağıthane'de Cendere Vadisi Kentsel Yenileme projesi kapsamında yapılacak olan Cendere Vadisi projesi Tüm Yapı imzası taşıyor. İki Design Mimarlık tarafından mimari çalışmaları yapılan Cendere Vadisi projesi Evyap’ın Ayazağa Cendere Yolu’ndaki fabrikasının yanında yapılacak. Evyap'ın 300 bin metrekareye yakın fabrika arazisine Artaş İnşaat, Aydınlı Yapı ve Keleşoğlu İnşaat konut, otel, ofis ve AVM’den oluşan bir karma proje yapacak.
Henüz planı netleşmeyen Cendere Vadisi projesinin yapımına 2013 yılının Haziran ayında başlanacak. Teslimlerinin ise 2015 yılında yapılması planlanıyor. Ofis ya da konut olarak satılacak olan bağımsız üniteler 60 metrekare, 80 metrekare, 120 metrekare ve 160 metrekare olarak tasarlandı. Projede fiyatların KDV hariç 195 bin TL'den başlaması bekleniyor.
Daha önce Finanskent Kooperatif ile Kiptaş’ın Finanskent projesini hayata geçiren ve İMKB Eski Başkan Yardımcısı olan Cavit Savcı, Cendere Vadisi'nin proje başkanlığı yapıyor.
Cendere Vadisi Kentsel Yenileme projesi bölgesinin 1/5000 ölçekli planları geçtiğimiz aylarda İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce yapılmış ve 1/1000 ölçekli planların yapılması için ilgili ilçe belediyelerine gönderilmiş. Alanın kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilmesiyle 1/1000 ölçekli plan yapma yetkisi Büyükşehir Belediyesi'ne geçecek. Büyükşehir Belediyesi uygulamaya geçebilmek için halen Bakanlar Kurulu onayını bekliyor.
Emre Arolat'ın Cendere Vadisi Kentsel Planlama Projesi'ne MIPIM'den ödül! (Şubat 2012)
EAA-Emre Arolat Architects, koordinasyonu İstanbul Metropoliten Planlama Merkezi tarafından yürütülen Cendere Vadisi Kentsel Planlama Projesi'yle, MIPIM AR Future Project Awards 2012'de karma kullanımlı yapılar kategorisinde büyük ödüle layık görüldü.
EAA – Emre Arolat Architects , MIPIM AR Future Project Awards 2012’de En İyi “Karma Kullanımlı Proje”
ödülünü aldı…
Cendere Vadisi Kentsel Tasarım Projesi, bugün İstanbul’da ‘kentsel dönüşüm’ baskısını üzerinde en çok hisseden yerlerden biri olan Kağıthane Cendere Vadisi alanına odaklanıyor. Osmanlı’nın son dönemlerinde çoğunlukla tarım alanı olarak kullanılan, Cumhuriyet dönemi ve 1950 sonrasında endüstrileşmenin hız kazanmasıyla çok sayıda sanayi tesisi ile dolan, 1980’lerden günümüze geldiğimizde ise sanayi tesislerinin bölgeyi terk etmesiyle boşalan bu alan; servis sektörünün yükselen varlığı ve yakın konumdaki Büyükdere Caddesi’nin yarattığı baskı sebebiyle esaslı bir dönüşümün eşiğinde duruyor. Cendere Vadisi Kentsel Tasarım projesi, kentsel segregasyon ve işlev zonlamasının önlendiği, birbirinden farklı işlevlerin bir araya geldiği, vadinin var olan ekolojik koridor karakterinin sürdürüldüğü ve ulaşım altyapısıyla desteklenmiş aktivite alanlarını içinde barındıran kamusal kullanıma açık bir yeşil alan haline getirildiği bir model sunuyor. Proje için önerilen yüksek inşaat alanlarına muhalif bir tavır olarak, kentin bu bölgesi için düşük yoğunluklu olmakla birlikte bir tür ‘kentsellik’ oluşturmaya yetecek bir yoğunluğu sağlayabilen, az katlı ve yüksek blokların hava koridorunu kesmeyecek şekilde bir arada kullanıldığı bir yapılaşma öneriyor.
Aga Khan Mimarlık Ödülü sahibi Mimar Emre Arolat, “MIPIM AR Future Project Awards 2011”de de “Varyap Merkez Alışveriş ve Kültür Merkezi” ve “Zorlu Center” projeleriyle ödüllendirilmişti.
İngiliz mimarlık dergisi Architectural Review ve dünyanın önde gelen emlak fuarı MIPIM işbirliği ile organize edilen MIPIM AR Future Project Awards jürisi değerlendirmesinde söz konusu projelerin yaratıcı, güncel ve iyi mimarlık örnekleri olarak işverenin beklentilerini karşılamalarının yanısıra, toplumsal yaşama katkı sağlamalarına, çevresel ve sosyal sorumluluk bilinci ile tasarlanmış olmalarına dikkat ediyor.
MIPIM AR Future Project Awards ödülleri, 7 Mart 2012 gecesi Cannes’daki The hotel JW Marriott’da yapılacak törenle sahiplerine sunulacak.
Cendere Vadisi, Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edildi, yapılaşmaya açılıyor! (Cumhuriyet Gazetesi, Ocak 2012)
İstanbul'un Boğaz'dan sonra ikinci önemli nefes borusu olan Cendere Vadisi, 75 kata varan yükseklikli yoğun yapılaşmaya açılıyor.
İstanbul Anakent Belediye Meclisi'nin 25 Kasım 2011 tarihinde aldığı kararla vadi, Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edildi. Anakent Belediyesi alanda ruhsatlandırma da dahil tek yetkili haline geliyor. Böylece hükümetin 'Türkiye'nin Silikon Vadisi olacağı' taahhüdünde bulunduğu bölge, yoğun yapılaşmaya açılacak.
Toplum İçin Şehircilik Platformu'ndan Nazım Akkoyun, plan değişikliklerini şöyle raporlaştırdı:
Spor sadece yüzde 1.7: Küçük spor sahalarının toplam büyüklüğü planlama alanının sadece yüzde 1.7'sine denk geliyor.
Yeşil ve kamu alanları azaltıldı: Zaten yetersiz görünen donatı alanları 1/1000 uygulama imar planında daha da azalıyor.
Kat yüksekliği sınırsız: Onaylanan 1/1000 ölçekli planlarda maksimum yükseklik 70 kata kadar çıkıyor. İki alanda ise maksimum yükseklik serbest bırakılmış.
Amaç rant: Asıl amacın Silikon Vadisi ve bu çerçevede öngörülen Eğitim-Bilişim ve Teknoloji işlevleri değil; farklı işlevleriyle çeşitli rant tesisleri yaratmak olduğu anlaşılıyor.
Cendere Türkiye'nin California'sı olacak! (Star Gazetesi, Mayıs 2011)
Kentsel Dönüşüm Projesi 'nin ikinci ayağı Kağıthane 'de start alıyor. Cendere Vadisi 'ne 70 bin kişinin yaşayacağı konutlar yapılacak. Tam 350 hektarlık alan silikon vadisi olacak....
İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında Kadıköy Fikirtepe 'den sonra Cendere Vadisi projesi de hayata geçiyor. Belediye Meclisi 'nin aldığı kararla 350 hektarlık alan silikon vadisi olacak. Bilişim, eğitim ve AR-GE tesisleri ile 70 bin kişinin yaşayacağı konutlar inşa edilecek. Vadinin içinde Enver Paşa 'nın 1915 'te yaptırdığı tren yolu da tekrar hayata geçirilecek. Özellikle orta ölçekli üreticilerin ve satış depolarının bulunduğu Cendere, sık sık taşmasıyla da gündeme geliyordu. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, vadinin kaderini değiştirecek bir proje geliştirdi. Projeye göre Cendere Vadisi, dönüşümle silikon vadisi olacak. Toplam alanı 350 hektar olan Cendere Vadisi 'nde bulunan fabrikalar kaldırılacak ve yerine eğitim-bilişim ve teknoloji geliştiren merkezler kurulacak. Proje bittiğinde 30 bin kişiye istihdam sağlanacak. Yeni yapılacak konutlarda 70 bin kişi yaşayacak.
Cendere 'den Haliç 'e motor sefası
Proje hayata geçtiğinde ufak motorlar ya da teknelerle Cendere 'den Haliç 'e taşımacılık yapılacak. Ayrıca hayvanat bahçesi projesi üzerinde de çalışmalar sürüyor. Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, her iki konuda da talimat verdi. Hazırlanan bu projelerin hayata geçmesiyse Kağıthane ve Ayazağayı kapsayan bu alan Türkiye 'nin California 'sı olacak. Cendere Vadisi Dönüşüm Projesi, fabrika sahası olmasından dolayı şehir yaşamında uzun yıllar atıl kalmış bir bölgenin yeniden İstanbul 'a kazandırılmasının adı olduğuna dikkat Kağıthane Belediye Başkanı Fazlı Kılıç, İstanbul 'un merkezi yerlerinden birini oluşturan Cendere, ortasında Kağıthane Deresi akan, etrafı çam ormanlarıyla kaplı bir mahal. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi 'nin onayından da geçen proje ile vadi, bilişim ve teknolojik park olarak adlandırılarak bir dönüşüm gerçekleştiriliyor. Bu bölgede dere çayırbaşı-Ayazağa üzerinden tünellerle aktarılacak deniz suyunu taşıyacak, tarihi demiryolu da Haliç 'i bu vadi üzerinden Karadeniz 'e bağlayacak dedi. Film platoları ve stüdyolarının, bilişim endüstrisinin odak noktası olacak Cendere, artık fabrika dumanı ve atıkları ile anılmayacak, gri renkler, yeşilden maviye daha canlı renklere dönüşeceğine vurgu yapan Kılıç, “Proje, aynı zamanda Haliç kültür vadisini Sadabad üzerinden Cendere 'ye ve Karadeniz 'e de ulaştıracaktır” diye konuştu.
Mahmutbey metrosu Kağıthane 'den geçecek
Konut ve ticaret alanına 0.75 emsal, bilişim, eğitim ve ARGE üretimi sağlayacak tesisler için en yüksek değer yani 1.25 emsal kullanılacak. Yaratılacak konut alanlarıyla da özellikle Levent hattında yoğunlaşmış olan nüfusun bir kısmı Cendere 'ye kaydırılacak. Ulaşım için Kabataş-Mahmutbey arasında yapılacak metro inşaatı Kağıthane 'den de geçecek. Ayrıca tünel ulaşımı sayesinde Kağıthane hem E-5 'e hem de TEM 'e bağlanabiliyor. Bunun dışında Enver Paşa döneminde yapılan küçük tren hattı yani dekovil bulunuyor. Bu da hayata geçirilecek. Cendere 'nin ıslahı ile dereden de ulaşım sağlanabilecek.
Boğaz 'dan gelen su Cendere 'ye akacak
Çayırbaşı-Ayazağa arasına tünel yapıldı. Bu tünel ile Haliç 'e su taşıyan Cendere 'ye Boğaz 'dan su gelmesi sağlanacak. Tünel sayesinde günde 260 bin metreküp deniz suyu Haliç 'e taşınacak. Böylece oksijen miktarı bol olan Boğaz suyu Haliç 'le buluşup temizlenmesini sağlayacak. Cendere 'nin kesitleri de değiştirilecek. Derenin kenarları ise korunacak ve yeşil alan ile park alanlarına ayrılacak.
Kağıthane Cendere Vadisi, konut, ofis, AVM yatırımlarına ev sahipliği yapacak! (Sabah Gazetesi, Nisan 2011)
Kağıthane bir yandan kamu diğer yandan özel sektör yatırımlarıyla dönüşüm sürecine girdi. Özel Proje Alanı olarak imar planları onaylanan Kağıthane Cendere Vadisi, konut, ofis, AVM yatırımlarına ev sahipliği yapacak...
Hızla gelişen İstanbul'un birinci gündem maddelerinden biri kentsel dönüşüm. Kentsel dönüşüm projeleri özellikle kent içindeki çarpık yapılaşmanın ve eski sanayi alanlarının bulunduğu semtlere yeni bir çehre ve kimlik kazandırmayı hedefliyor. Deyim yerindeyse İstanbul'un tam ortasında kalan, Kağıthane Cendere Vadisi'de bir yandan kamunun diğer yandan özel sektörün yatırımlarıyla dönüşüm sürecine girdi. Bir dönem Türkiye'nin önde gelen sanayi tesislerine ev sahipli yapan Kağıthane Cendere Vadisi, yakın zamanda başlayacak ofis, otel, konut ve alışveriş merkezi yatırımları ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nde onaylanan 'Özel Proje Alanı' statüsüyle işin, eğitimin ve teknolojinin merkezi olacak. Geçmişte bölgede faaliyet gösteren Polisan, Hasel Halı, Ege Kimya, Rabak Bakır fabrikaları ve mermer atölyeleri yeni yerlerine taşınırken, faaliyet gösteren sınırlı sayıdaki tesisin de yakın zamanda boşaltılması bekleniyor. Kısa süre içinde başlayacak projeler arasında Tefken-OZ Gayrimenkul tarafından inşa edilecek ofis projesi, Polisan fabrikası yerine yapılacak ofis projesi, Eroğlu tarafından Kağıthane merkezde yer alan mermer atölyelerinin yerine yapılacak AVM projesi ile Sur yapının Hayat Kimya'ya ait arsaya inşa edeceği AVM projesi bulunuyor. Cendere Vadisi'nde ayrıca Nef markalı projelerle adını duyuran Timur Gayrimenkul, NEF Kağıthane 11 ofis ve konut projesine, bu güne kadar bir çok taahhüt projesine imza atan Bahadır İnşaat da ofis, konut ve ticari birimlerden oluşan yeni bir karma projeye başlamaya hazırlanıyor.
Timur Gayrimenkul'den NEF Kağıthane 11
Nef markasıyla konut projeleri üreten Timur gayrimenkul, Nef Kağıthane 11 projesine hazırlanıyor. Mart sonunda satışa sunulacak projede ön satışlara başlandı. Nef Kağıthane 11'de metrekare satış fiyatının 4 bin 100 TL olması bekleniyor. 2 konut ve 1 ofis bloğu olmak üzere 3 bloktan oluşacak Nef Kağıthane 11 projesinde 1+1 ile 4+1 arasındaki tiplerde konutlar yer alacak. Bir bloktaki rezidanslar ise uluslararası bir otel işletmesi tarafından işletilecek. Bir blokta ise ofisler yer alacak.
Özel proje alanı ilan edildi
Özel Proje Alanı ilan edilen Kağıthane Cendere Vadisi'ndeki 214 bin 708 metrekarelik alanı kapsayan proje için Kartal ve Küçükçekmece'de olduğu gibi uluslararası bir proje yarışması düzenlenecek. 102 bin metrekarelik alanda sergi alanları, el sanatları çarşısı, sanat galerileri, açık ve kapalı sinema, tiyatro-toplantı ve konferans salonları, film stüdyoları gibi kültür tesislerinin yanı sıra ticaret alanlarına yer verilecek. SİT etkileşim alanı içinde yer alan Cendere Vadisi'nde yapı yüksekliği 3 katı geçemeyecek. Kağıthane Belediyesi'nin hazırladığı Cendere Vadisi projesi, İBB Meclisi kararıyla 12 Ocak 2011 tarihinde onaylandı. Dere koruma kuşağı, park alanları olarak belirlendi. Cendere Vadisi'nin başlangıç noktası olan 1 pafta 168 parsel ile vadinin sonu olarak bilinen 16 pafta 6939 parseller arasında kalan 74 bin metrekarelik alanda kültür tesisleri, 28 bin 255 metrekarelik alanda da ticaret merkezi inşa edilecek. Ticaret merkezi olarak belirlenen alanlarda iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, market, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, otel-motel ve konaklama tesisleri, lokanta, restoran, gazino gibi eğlence yerleri oluşturulacak. Ticaret merkezinde yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticari fonksiyonlar faaliyet gösterebilecek.
Boğaz'ın suyu Cendere'den Haliç'e akacak
Kağıthane Deresi'nden 10 kilometre yolculukla Boğaziçi'ne ulaşacak Boğaz suyu Sütlüce Mevki'inde Haliç ile buluşacak. Son 60 metre için çalışan İSKİ, haziran ayında Boğaz'dan Haliç'e su pompalayacak. İSKİ''nin hayata geçirdiği proje ile İstanbul Boğazı'nın temiz ve bol oksijenli suyu Sarıyer çayırbaşı Mevki'nden alınarak, yer altına inşa edilen dev tünelle Ayazağa'ya ulaştırılacak. Ayazağa'da yer yüzüne çıkacak İstanbul Boğazı'nın suyu, burada 23 metre terfi ettirilerek Kağıthane Deresi'ne verilecek. Bu şekilde İstanbul Boğazı'nın suyu Kağıthane Deresi'nde akmaya başlayacak. Projenin 21 Haziran'da tamamlanacağı belirtiliyor.
Sur Yapı, Outlet AVM projesine başladı
Sur Yapı, Kağıthane'de eski Cendere Caddesi üzerindeki Hasel Fabrikası arazisi üzerine inşa edeceği Outlet AVM projesine 2011 Ocak sonunda başladı. Altan Elmas, Kağıthane Outlet AVM projesinin tahmini olarak 225 milyon dolarlık bir yatırım olacağını kaydederek 'Burada 78 bin 500 metrekare kapalı alanda bir Outlet AVM yapıyor. Burası alışveriş merkezi için çok uygun bir yer. Bu bölgede başka bir alışveriş merkezi yok. Bu bölgedeki eski sanayi alanları da konut ve ticari yapılara dönüşüyor. Projeyi 2012 yılında tamamlayacağız' dedi. Sur Yapı, buradaki alışveriş merkezinde ana mağaza kiracısı olarak uluslar arası firmalarla görüşüyor. Toplam 26 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olacak Kağıthane Outlet projesi 4 bodrum katı, zemin kat ve 4 normal kattan oluşuyor. Mağazalar, hipermarket, food court alanı, bowling salonu ve 10 sinema salonu bulunacağı outlet alışveriş merkezinde 700 araçlık da otopark yer alıyor.
Eroğlu Yapı, ofis projesine başlıyor
Eroğlu Yapı Kağıthane Cendere Vadisi'nde ofis projesi hazırlıklarını tamamlamak üzere. Mermer atölyelerinin bulunduğu 5 ayrı parselle kat karşılığı anlaşma yapan Eroğlu yapı, 10 dönümlük alana bir ofis ve alışveriş merkezi yapacak. Eroğlu inşaat SİT Etkileşim Alanı ilan edilen bölgenin yeni imar planlarının hazırlanmasıyla çalışmalarına hız verdi. Nitelikli ofislerin yer alacağı projede büyük ihtimalle Bauhause da yer alacak.
Tekfen Ofis Park gelecek yıl açılıyor
Tekfen Emlak Geliştirme Grubu Kağıthane'deki Ofis Park projesinde inşaatın yüzde 50'sini tamamladı. Mart 2012'de tamamlanacak projede satışlar devam ederken, kiralama çalışmalarına kısa süre içinde başlanacak. Yaklaşık 100 milyon dolarlık Ofis Park projesinde 27 bin metrekare ofis alanı yer alırken, 5 bin metrekarede de perakende alanı bulunuyor. Proje, Mimar Emre Arolat'ın imzasını taşıyor.
Nostaljik demiryolu yeniden canlanıyor
'7 Tepe 7 Tünel' projesi kapsamında Dolmabahçe-Kağıthane tünelini kullanıma açan İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ise Kağıthane'yi metroyla Beşiktaş ve Metris'e bağlamayı planlıyor. Levent-Maslak metrosu, Seyrantepe üzerinden Kağıthane'ye ulaşacak. Halen devam eden yatırımlar arasında ise Cendere Yolu'nun genişletilmesi ve Zincirlidere-Levazım otoyol tünel projesi dikkat çekiyor. Kağıthane'den Karadeniz'e kadar uzanan ve Birinci Dünya Savaşı'ndan sonra inşa edilen demiryolu hattı da yeniden canlandırılacak. Yapımını İBB'nin üstlendiği 'Kağıthane Tarihi Demiryolu' projesinin maliyetinin 100 milyon lirayı bulması öngörülüyor. Kağıthane'den Ağaçlı ve çiftalan'a kadar uzanacağını belirtilen demiryolu hattı turizm amaçlı kullanılacak. 62 kilometrelik yolda nostaljik turlar düzenlenecek.
İlk karma proje Bahadır İnşaat'tan
İstanbul'un ofis ve iş merkezi Maslak'a alternatif olarak planlanan Kağıthaene Cendere Vadisi'nin ilk karma projesi Bahadır İnşaat tarafından gerçekleştirilecek. 200 milyon dolarlık yatırımla ofis, konut ve ticari birimlerden oluşacak projede hazırlıklar son aşama. SAF Gayrimenkul'ün Akasya projesi, Yeşil İnşaat'ın İnnovia projesi ve çarmıklı Holding'in Ulus'taki Savoy projesinin de içinde yer aldığı 13 bine yakın konut üreten Bahadır İnşaat, bundan böyle kendi projelerini geliştirecek. Bahadır, proje arsasının TMSF tarafından el konulan Keçeli ailesine ait Rabak Bakır Fabrikasıolduğunu hatırlattı. Kağıthane projesinin 80 bin metrekare kiralanabilir ve satılabilir alana sahip ofis, konut ve ticaret alanlarından oluşan karma bir proje olduğunu belirten Bahadır, proje de su ve eğlence konseptinin ana tema olarak ön plana çıkacağını, mimari yapıda ve çevre düzenlemelerinde de Osmanlı kültüründen gelen unsurlara yer vereceklerini anlattı.
Önerilen Bağlantılar : Anneler günü konut kampanyaları