Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınıyor. Ancak bazı durumlarda ise emsal kira bedeli uygulanmıyor. Peki, emsal kira bedeli uygulanmayacak haller nelerdir?
Gayrimenkul kiralamalarından elde edilen kira gelirleri için kira geliri vergisi ödeniyor. Ancak kimi zaman mal sahiplerini evlerini bedel almaksızın kiraya verebiliyor.
Bu durumda kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira
bedeli” esas alınıyor. Bina veya arazi için kira takdiri ya da tespiti yapılmamış ise emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5’i olarak hesaplanıyor.
Ancak bazı durumlarda ise emsal kira bedeli uygulanmıyor. Peki, emsal kira bedeli uygulanmayacak haller nelerdir?
Emsal kira bedeli uygulanmayacak haller
Aşağıda belirtilen hallerde ise emsal kira bedeli esası uygulanmaz:
- Boş kalan gayrimenkullerin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması,
- Binaların mal sahiplerinin çocuklarının, anne ve babalarının veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi, (Ancak, bu kimselerin her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmişse bu konutların yalnız birisi için emsal kira bedeli hesaplanmaz. Örnek olarak, mal sahibi baba, çocuğunun ikametine iki adet gayrimenkul tahsis etmişse sadece bir adet gayrimenkul için emsal kira bedeli hesaplanmayıp diğeri için emsal kira bedeli hesaplanacaktır.)
- Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi,
- Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve
belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalar.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com
Önerilen Bağlantılar : Anneler günü konut kampanyaları