2016 yılında hem işyerini hem konutunu kiraya vererek gelir elde edenler ne kadar ve nasıl vergi ödetecek? Sorularınızın yanıtı GİB tarafından hazırlanan rehberde..
Gelir Vergisi Kanunu gereğince, taşınmaz mal kiralamalarında elde edilen gelirlerin belirlenen istisna sınırlarını aşması halinde malikler vergiye tabi tutuluyor. Kira gelir vergisi için söz konusu istisna bedelleri her sene yeniden belirleniyor.
2017 yılı için konutta istisna sınırı 3 bin 800 TL, işyerinde ise 30 bin TL olarak belirlendi. Bu sınırın üstünde kira geliri olanların vergi ödemesi gerekecek. Peki, hem işyeri hem konut kira geliri olanlar nasıl vergilendirilecek? İşte GİB tarafından hazırlanan rehber;
HEM MESKEN HEM DE İŞYERİ KİRA GELİRİNİZ VARSA..
-Mesken kira gelirinin 3.800 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2016 yıl için 30.000 TL'yi aşması halinde mesken ve işyeri için beyanname verilmesi gerekmektedir.
-Mesken kira gelirinin 3.800 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2016 yıl için 30.000 TL'yi aşmaması halinde ise işyeri kira geliri beyan edilmeyip sadece mesken kira geliri beyan edilecektir.
-Eğer mesken kira geliri 3.800 TL istisna tutarının altında ise mesken kira geliri toplama dahil edilmeyecektir.
-İşyeri kirası elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler fakat götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler.
-Götürü gider yönteminin seçilmesi halinde 3.800 TL mesken istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden % oranında indirim uygulanır.
Kiraya verilen gayrimenkul elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında indirim sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkul için geçerli olup işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller bu indirimden yararlanamayacaktır.
-Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve istendiğinde ibraz etmek zorundadırlar.
Mükellefler 01/01/2016-31/12/2016 dönemine ait beyana tabi kira gelirlerini 2017 yılı mart ayının 1-25 inci günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.
-İşyerlerini Basit Usul'e tabi mükelleflere kiraya verenlerin 01/01/2016-31/12/2016 tarihleri arasında elde ettikleri kira gelirleri 1.580 TL yi geçiyorsa GMSİ-Kira Beyannamesi vermeleri gerekmektedir.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com