2000'lerde İstanbul'un tek taş pırlantası olarak tanımlanan bir arazidir. Değerine rağmen hala değerlendirilememiştir:
Arazinin büyüklüğü: 45 dönüm.
İlk satış: 2007 yılında, Dubai Emiri El Maktum'un şirketine satılmıştı... Satış fiyatı 1.1 milyar lira idi. Şeyh, parayı ödemeyince satış iptal edildi.
SATIŞ HİKAYESİ:
İhalesi 21 Mart 2007'de yapıldı. El Maktum'un şirketi Sama Dubai, arazi için 1 milyar 156 milyon TL'lik en yüksek teklif verdi. Sama Dubai tarafı arazi ile ilgili davalar nedeniyle hukuki süreç sonuçlanana kadar ödeme yapmak istemediğini İBB'ye bildirdi. Uzun süren dava süreci sonrası Sama Dubai'nin verdiği 34 milyon 534 bin TL'lik teminat İBB'ye gelir olarak kaydedildi; geri verilmedi.
DAVA SÜRECİ NASIL GELİŞTİ?:
Dubai Şeyhi El Maktum’a satılan arsa İETT Garajı’nın bulunduğu arazi için 2007 yılında, TMMOB Şehir Plancıları Odası ve İnşaat Mühendisleri Odası tarafından İstanbul 7. İdare Mahkemesi’nde dava açıldı.
Açılan davada, 19 Mayıs 2006’da onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın iptali istendi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin karar düzeltme başvurusu üzerine Danıştay 6. Dairesi, belediyeyi haklı bulup, 2006 tarihinde yapılan planlara dönülmesinin yolunu açtı.
Bunun üzerine Belediye, 2006’da yapılan plan notlarını aynen alarak, söz konusu araziyle ilgili yeni bir imar planı hazırladı.
Yeni imar planı nasıl?
- Satışı iptal edilen Levent'teki 45 dönümlük İETT arazisinin ticari olarak değerlendirilmesi için Mart 2013'te hazırlanan nihai imar planı İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden geçti. 2012 yılında 1/5000 ölçekli imar planı onaylanan arazinin uygulama imar planı da oyçokluğuyla kabul edildi. Plan değişikliğine göre, turizm ve ticaret alanı olarak belirlenen kısımda yapılacak bina içerisinde, otel, iş merkezi, rezidans, ofis, alışveriş merkezi, restaurant gibi faaliyetlerin yanı sıra yönetim binaları, banka ve finans kurumları yapılabilecek. 2006 yılında verilen imar artışına ek düzenlemeler getirilen değerlendirmeye göre, İETT arazisi turizm, ticaret, yol ve yeşil alan olarak belirlendi. Yüksekliğin serbest bırakıldığı arazinin emsali 3 olarak belirlendi. Buna göre arsaya 135 bin metrekare inşaat yapılabilecek.
- Yapılan imar plan değişikliğine göre İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin araziyi gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) şeklinde değerlendireceği öğrenildi. Hasılat paylaşımlı veya kat karşılığı ihaleye sunulacak arsa, özel sektörle birlikte değerlendirilecek. (Nisan 2013'te KARAR böyleydi.)
EĞER ŞEYH ARAZİYİ ALMIŞ OLSAYDI; BURGU KULE YAPACAKTI:
Dubai Şeyhi El Maktum'un Levent'teki İETT arazisinde imar davaları nedeniyle yapamadığı proje, Burgu Kule olacaktı.
OLAYLARIN ÖZETİ:
- Proje El Maktum’un 2005’te İstanbul ziyaretiyle başladı. Dubai ile İstanbul Belediyesi (İBB) ortak yapacaktı.
- Arsaları İBB verecek, projelerin maliyetini Dubai üstlenecekti. Gelir de ortaklar arasında paylaşılacaktı. Tepkiler üzerine vazgeçildi.
- Ardından arsaların ihaleyle satış yöntemi sistemine geçildi.
- Projenin yapılacağı Levent’teki İETT arazisinin ihalesi Mart 2006’da yapıldı. 265 milyon TL’lik tahmini bedel 832 milyon dolara kadar çıktı. İhaleyi El Maktum’un şirketi Sama Dubai Holding kazandı. Masraflarıyla birlikte 30 milyon TL’lik teminat İBB kasasına girdi.
- Proje aleyhine İstanbul Şehir Plancıları Odası dava açtı. Dava Bölge İdare Mahkemesi’nden Danıştay’a taşındı.
- İBB ve Dubai tarafları açılan davayı ‘mücbir sebeb’ kabul etti. Teminat yakılmadı ama iade de edilmedi.
İETT ARAZİSİ YANINA YAPILAN SON PROJE:
İETT arazisi ile Tekfen arasında bulunan alana, Soyak, Kristal Kule'yi yaptı.
Erkut Soyak'ın sahibi olduğu Kristal Kule, İstanbul Levent'in en değerli hattı olan Büyükdere Caddesi üzerinde bulunuyor.
- Kule'de teslimler 2014 yılında başlayacak. 55 bin metrekare inşaat alanına sahip.
- 35 katlı 160 metre yüksekliğinde.
- 2011 yılında inşaatına başlanan Kristal Kule'nin arazisi 2005 yılında Novartis'ten 17 milyon dolara satın alındı. Bu arsa için Zorlu Gayrimenkul'den 2008 yılında 135 milyonluk teklif geldi ancak Soyak teklifi beğenmeyerek Kristal Kule projesini geliştirdi.