Gayrimenkul piyasasının en hareketli olduğu şehirlerden biri olan İzmir kentsel dönüşüm ve yeni imar planlarıyla yeni bir görünüme kavuşuyor.
Gayrimenkul piyasasının en hareketli olduğu şehirlerden biri olan İzmir kentsel dönüşüm ve yeni imar planlarıyla yeni bir görünüme kavuşuyor.
Konut piyasasında Bornova ve Karşıyaka, Çiğli ilçeleri öne çıkıyor. Bunun yanında halk arasında Manhattan Bölgesi olarak bilinen Yeni Kent Merkezi de içerisinde konut ihtiyacını da karşılayan karma projelerle dikkati çekiyor.
Son dönemlerde Çeşme, Gaziemir, Narlıdere, Menemen, Urla, Buca ve Güzelbahçe ilçelerinin de hareketlendiği görülüyor. İstanbul – İzmir Çanakkale köprü bağlantısı ve İstanbul – Bursa – İzmir otoyol çalışmaları ve kentsel dönüşüm nedeniyle gayrimenkul piyasasındaki canlılığın devam ettiği şehirde, arazi yatırımları da hızla artıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya kentteki emlak piyasasını SÖZCÜ için analiz etti:
ARSALAR YÜZDE 25 DEĞERLENDİ
Yılbaşından bu yana konut alım satımında durgunluk yaşanıyor ancak, arsa yatırımlarının çoğaldı. İzmir’in arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerinin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar ilçeleri geliyor. Bu ilçelerinde konut imarlı arsa yatırımları hız kazandı, bu durum tarla fiyatlarını dahi arttırdı.
İstanbul – İzmir arasını yaklaşık 4 saat indireceği planlanan otoyol projesinin etkisi ile sahil şeridindeki Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe ilçelerinde arsaların son bir yılda yüzde 25 değer kazandı. Güzelbahçe ve Urla’nın şehir merkezine olan yakınlığı, yeni ve düzenli yapılaşmaya olanak sağlaması, özellikle dubleks ve müstakil ev tarzında bahçeli yapılaşmaların olması bölgeye olan talebi canlı tutuyor.
KARABURUN ÖNE ÇIKIYOR
İstanbul – İzmir otoyolunun Kemalpaşa’dan İzmir’e bağlanması ve Kemalpaşa – Torbalı aksı bağlantısının açılması sebebiyle Kemalpaşa ilçesindeki zeytinlik ve kiraz bahçeleri ile üst ölçekli planlarda sanayi ile depolama alanlarında kalan arazilerde ciddi değer artışları oldu.
Karaburun ilçesinin bağlantı yolunun duble yol olarak açılması ve ilçenin bakir doğası yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu nedenle Karaburun ilçesinin 2017 yılında daha da göz önüne çıkacağını düşünüyoruz.
Seferihisar girişinde karayolu cepheli ya da karayoluna yakın bölgelerde site içinde 500 ile 1000 metrekare arsa içinde villa tipi yapılaşmalar değer kazanmaya başladı. Daha çok yüksek gelir grubunun yaz-kış kullanımına hitap eden yapılar nedeniyle Seferihisar’da tarla fiyatlarında da artışlar görüldü. Metrekaresi 15 ile 50 lira bandında olan tarlalar için şu anda 30 ile 80 lira arasında değişen birim fiyatlar talep ediliyor.
TORBALI’DA SANAYİ ETKİSİ
Orta gelir grubu son bir yılda Menemen ve Torbalı ilçelerini tercih etti, bu ilçeler hızla yayılan konut projelerine ev sahipliği yaptı. Gerek İzban hattının bölgeye ulaşımı kolaylaştırması, gerekse Torbalı ilçesinde sanayi bölgelerine yapılan yatırımların artması; bölgede çok lüks olmayan orta gelir grubuna yönelik konut projelerinin hız kazanmasına neden oldu. Bu durum arsa-arazi fiyatlarını da olumlu yönde etkiledi, yaklaşık yüzde 30 civarında bölgesel artışlara sebep oldu. Ayrıca 100 bin ile 150 bin lira olan daire fiyatları 250 bin liraya kadar çıktı.
MERKEZDE DURUM
İzmir şehir merkezinde Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka ilçesinde kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen yeni yapılar daha çok talep görüyor. Karşıyaka ve Bornova’da eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarının 2 bin 800 ile 3 bin lira seviyesinde iken yeni daire fiyatlarının 4 bin 500 ile 8 bin lira aralığında değişiyor.
1-TÜRKERLER Holding'in İzmir Konak'ta 350 milyon dolar yatırımla hayata geçirdiği Mahall Bomonti projesi 45 bin metrekare arazi üzerinde yükselecek. 12 blokta 470 konut, 572 ofis ve 30 ticari ünitenin yer alacağı projede 1 0'dan 3 1'e kadar farklı konut tipleri bulunuyor. Projenin Haziran 2019'da tamamlanması hedefleniyor.
Tel: 0232 462 35 06
Web: http://mahallbomontiizmir.com/
2-YÜCESOY Mühendislik'in Menemen'de 150 milyon yatırımla inşa edeceği Kuzeyşehir 2018 yılı sonunda tamamlanacak. Projede büyüklükleri 110 ile 306 metrekare arasında değişen 386 daire ve 10 villa yer alacak. Metrekare fiyatlarının 2 bin 500 liradan başladığı projede, açık-kapalı 6 adet yüzme havuzu, spor salonu, spa merkezi, tenis kortu, mini golf alanı da yer alacak.
Tel: 0232 300 30 30
Web: http://www.izmirkuzeysehir.com/
3-ARYOM İnşaat tarafından Gaziemir'de hayata geçirilecek 425 konutluk projede büyüklükleri 74 ile 365 metrekare arasında değişen 1 1, 2 1, 3 1, 4 1, bahçe ve çatı teraslı daire seçeneklerinin yer alıyor. Üç tarafı çam ağaçları ile çevrili Aryom Koru'da dört yüzme yüzme havuzu, kültür ve sanat merkezi de olacak.
Telefon: 444 31 90
Web: www.aryomkoru.com
4-YUNUSOGLU İnşaat tarafından hayata geçirilen Arma Gaziemir 10 bin metrekarelik arazi üzerinde yükseliyor. Büyüklükleri 68 ile 190 metrekare arasında değişen ve 2 1,3 1,4 1 ve 5 1 şeklinde tasarlanan toplam 148 dairenin yer aldığı projede teslimler Mart 2018'de başlayacak.
Telefon 90 (232) 238 54 44
Web: http://www.yunusoglu.com.tr
5-DRC Grup'un Ağaçlıyol'da yapımına başladığı Coordinat Bornova 1 0,1 1 ve 2 1'lerden oluşan toplam 500 konut bulunuyor. Mart 2018'de teslim edilecek projede, ticari alanlardan elde edilen gelir sayesinde daire sakinleri aidat ödemeyecek. İçerisinde 2 bin 150 metrekarelik sosyal tesis bulunan projede, konutlar eşyalı olarak teslim ediliyor.
Tel: 0850 850 03 72
Web: www.coordinat.xyz
6-NESTYAP tarafından İzmir'in Bornova İlçesi'nde hayata geçirilen Nest Çamdibi projesinde 170 adet konut bulunuyor. 3 bin metrekare arsa alanında yükselen projede 1 1 ve 3 1 şeklinde tasarlanan ve büyüklükleri 82 ile 190 metrekare arasında değişen daireler yer alıyor. Teslim tarihi Aralık 2017 olan proje iki bloktan oluşuyor ve içerisinde 7 adet ticari alan bulunuyor.
Telefon: 0 530 108 86 49
Web Adresi: http://www.nestyap.com/
7-GÖZDE Grubu tarafından İzmir'in Bornova İlçesi'nde hayata geçirilen MyWay Fest projesinde 135 adet konut bulunuyor. 4 bin metrekare arsa alanında yükselen projede stüdyo, 1 1 ve 2 1 şeklinde tasarlanan ve büyüklükleri 69 ile 117 metrekare arasında değişen daireler yer alıyor. Teslim tarihi Haziran 2017 olan proje tek bloktan oluşuyor.
Telefon : 444 69 33
Web : http://www.mywayfest.com/
8-MARKA 333 İzmir Çiğli'de hayata geçirilen Marka 333 projesinin birinci etabının imalatı ve satışı tamamlayan Özdeker İnşaat, projenin ikinci etabını Aralık 2017'de teslim edecek. 13 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçirilen Marka 333'te stüdyo, 1 1 ve 2 1 şeklinde tasarlanan dairelerin büyüklüğü 50 ile 104 metrekare arasında değişiyor.
Telefon : 0232 600 6 333
Web : http://marka333.com/
9-ONTAN inşaat tarafından Bayraklı'da 13 bin 850 metrekarelik arsa üzerinden hayata geçiren Modda Bayraklı projesinde 97 konut bulunuyor. 2 1 ve 3 1 şeklinde tasarlanan dairelerin büyüklüğü 54 üe 112 metrekare arasmda değişiyor. Teslim tarihi Aralık 2017 olarak belirlenen projede fitness merkezi de yer alıyor.
Tel: 444 67 31
Web: http://moddabayrakli.com/
10-İZKA inşaat ve Gültekinler inşaat tarafından Çiğli'de 52 bin metrekarelik arsa üzerinde hayata geçirilen Park Yaşam Ataşehir projesinde 859 konut bulunuyor. 1 1, 2 1, 3 1 ve 4 1 şeklinde tasarlanan dairelerin büyüklüğü 50 ile 200 metrekare arasında değişiyor. Teslim tarihi Mart 2017 olarak belirlenen projede 19 adet de villa bulunuyor.
Telefon : 444 3 893
Web : http://www.parkyasamatasehir.com/
11-KUMKO Yapı tarafından İzmir'in Karşıyaka İlçesi'nde hayata geçirilen Varyant Plus 186 konut var. 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 ve 5 1 şeklinde tasarlanan dairelerin büyüklükleri 74 ile 215 metrekare arasında değişiyor. Teslim tarihi Kasım 2017 olan proje 5 bloktan oluşuyor.
Web adresi:http://www.varyantplus.com/
Telefon: 0 (232) 325 32 32
İsmail Şahin/Sözcü