Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan hükümlere her iki tarafında uyması önem teşkil ediyor. Aksi halde kat karşılığı inşaat sözleşmesi eksik ifa dilekçesi ile dava açılabiliyor..
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında imzalanıyor. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibinin devredeceği arsa payı karşılığında, müteahhidin, kendi malzeme ve imkanlarıyla inşaat yapması, sonunda kararlaştırılacak bağımsız bölümleri arsa sahiplerine devretmeyi taahhüt edilmiş olunuyor.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde imzalanıyor. Aksi halde noterde imzalanmayan sözleşmeler yasalar önünde geçerli sayılmıyor.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan hükümlere her iki tarafında uyması önem teşkil ediyor. Taraflardan birinin sözleşmeye uymaması nedeni ile karşı tarafın açtığı dava sonucunda sözleşmenin feshine mahkeme tarafından da karar veriliyor.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi eksik ifa dilekçesi:
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ YARGIÇLIĞINA
DAVACI : ……..:……………...
VEKİLİ : ……………………..
DAVALI : ……………………..
KONUSU : Eksik İşler Bedelinin Ödetilmesi
HARCIN TEMELİ :
AÇIKLAMA :
Müvekkilim arsa sahibi, davalı ise yüklenici olup, aralarında ………Noterliğince ……tarih ve …….sayı ile yapılan KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ gereğince, yüklenici, müvekkilime ait …. sayılı tapu bilgilerinde kayıtlı arsa üzerinde bağımsız bölümler yapıp teslim etmeyi yüklenmiştir.
Yüklenici, davacıya ait bağımsız bölümlerin büyüklüğü sözleşmede 100 m2 olarak gösterildiği halde, 75 m2 olarak inşa etmiştir. Müvekkilimin bunda büyük zararı vardır. İhtarname çekerek bunu kabul etmeyeceğimizi bildirmiştik. Ayrıca dairelerin küçüklüğünü bilirkişi eliyle tespit ettirdik. Davalı yüklenici davacının anılan biçimde oluşan zararlarını gidermediğinden, işbu davayı açmak zorunda kalınmıştır.
Delillerin sunumu
1. İhtarname (... tarih ve sayılı) (ilişiktir).
2. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (ilişiktir).
3. Sulh hukuk mahkemesinin ... sayılı tespit dosyası.
4. Tapu sicil müdürlüğüne yazı yazarak, ....tapu bilgilerinde yazılı olan tapu kaydının istenmesi.
5. Söz konusu yerle ilgili olarak düzenlenen “işlem dosyasının” belediyeden istenmesi.
6. Keşif ve bilirkişi incelemesi.
7. Ve benzeri kanıtlar...
SONUÇ:
1. Davalı yüklenici, müvekkilime ait daireleri sözleşmenin öngördüğü 100 m2 yerine 75 m2 yapmakla, eksik iş yapmıştır. Eksik iş bedelinin tespiti ile, bunun davalıdan alınıp davacıya ödenmesine,
2. Eksik iş bedeli arsa payına oranlanarak, davalı adına tesis edilen tapu kaydının bu oran kadar iptal edilerek davacı adına tesciline,
3. Eksik işler bedeline, keşide edilen ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren, (davalının tacir olduğu da düşünülerek) en yüksek banka mevduat faizi bağlanıp, davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
4. Yargılama giderlerinin karşı taraftan alınmasına,
5. Bu dilekçenin metin bölümünde yazılı delillerin toplanmasına,
Karar verilmesini arz ederim.
..../...../.......
DAVACI AVUKATI
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com