2020'de kira geliri elde edenler bu ay beyanname verecek ve kira geliri vergisi ödeyecek. İki şekilde hazırlanan beyannamelerde götürü usulünde yüzde 15 otomatik indirim yapılırken, gerçek usulde masraflar da indirilebiliyor.
2020 yılı için kira geliri elde edenlerin beyanname verme süreleri başladı. Takvim'de yer alan habere göre; kira geliri elde edenler isterlerse götürü gider yöntemini, isterlerse gerçek gider yöntemini seçerek beyannamelerini verebilecek.
2020'de kira geliri elde edenler bu ay beyanname verecek ve kira geliri vergisi ödeyecek. İki şekilde hazırlanan beyannamelerde götürü usulünde yüzde 15 otomatik indirim yapılırken, gerçek usulde masraflar da indirilebiliyor.
Özetle bakıldığında;
-2020'de toplam 6 bin 600 TL'nin üzerinde mesken kira geliri elde eden vatandaşlar beyanname verecek.
-6 bin 600 TL istisnadan sadece mesken geliri olanlar faydalanacak.
-İstisna yalnızca tek mesken için geçerli sayılacak.
-Kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan edenler kira gelirleri istisnasından yararlanamayacak.
-Gerçek usulde gelir vergisine tabi serbest meslek erbabı kişiler, konut kira geliri istisnasından faydalanamayacak.
-2020 yılı içerisinde 6 bin 600 TL'yi geçen mesken kira gelirinin yanında, elde edilen ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratların gayri safi tutarları toplamı 180 bin TL'yi aşan 6 bin 600 TL'lik mesken istisnasından faydalanamayacak.
-İş yeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılanlardan, kira gelirlerinin brüt tutarı beyanname verme sınırını (2020 yılı için 49 bin lira) geçenler (beyanname verme sınırı olan 49 bin TL'nin geçilip geçilmediğinin tespitinde, gelir vergisi kesintisine tabi brüt kira gelirleri ile konut kira gelirinin gelir vergisinden istisna edilen miktarı geçen bölümü ile beraber dikkate alınacak) beyanname verecek.
ÖRNEK HESAPLAR
ÖRNEK 1:
Mükellef (D), evini 2020'de aylık 3 bin TL'den konut olarak kiraya vermesi sonucu 36 bin TL kira geliri elde etmiş. Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, giderleri toplamı 10 bin TL'dir.
(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma denk gelen giderleri hasılatlarından gider olarak düşüremeyecek, yalnızca vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri düşürebilecekler. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekiyor. Vergiye tabi hasılata denk gelen gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)
Vergiye tabi hasılat = Toplam hasılat - konut kira geliri istisnası 36.000-6.600 = 29.400 TL
İndirilebilecek gider = (Toplam gider x vergiye tabi hasılat) / toplam hasılat (10.000 x 29.400) / 36.000 = 8.166 TL
ÖRNEK 2:
Mükellef (A), 2020'de evini konut olarak kiraya vermesi sonucu 42 bin TL kira geliri elde etmiştir.
Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, götürü gider yöntemini tercih etmiş olup, mükellefin kira geliri vergisi şu şekilde hesaplanır:
Gayri Safi irat toplamı: 42.000 TL
İstisna: 6.600 TL
Kalan: 35.400 TL
Yüzde 15 götürü gider: 5.310 TL
Vergiye tabi gelir: 30.090 TL
Gelir vergisi: 4.918 TL
Damga vergisi: 97,20 TL