Kira gelir vergisi mükellefleri bazı giderleri, vergi hesaplamasından düşürülebiliyor. Peki, kira gelirinden onarım masrafları düşülür mü?
Taşınmazını kiraya vererek gelir elde eden kimseler kira gelir vergisi mükellefi oluyor. Kira gelir vergisi mükellefleri bazı giderleri, vergi hesaplamasından düşürülebiliyor.
Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekiyor. Peki, kira gelirinden onarım masrafları düşülür mü?
Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri, gerçek gider yöntemi seçilerek indirilebiliyor.
Gerçek Gider Yönteminde İstisnadan Yararlanılması Halinde
İndirilecek Giderin Hesaplanması
Gerçek gider yönteminin seçilmesi ve konut kira gelirlerine uygulanan istisnadan yararlanılması durumunda, gerçek gider tutarının istisnaya isabet eden kısmı, gayri safi hasılattan indirilemeyecektir.
Vergiye tabi hasılata isabet eden indirilebilecek gider kısmı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanabilir.
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat*
Toplam Hasılat (*) Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası
Örnek: Bayan (D), sahibi olduğu konutu 2015 yılında kiraya vermiş olup, 30.000 TL kira geliri elde etmiştir. Başka geliri bulunmayan mükellef gayrimenkulü ile ilgili olarak, 7.000 TL harcama yapmış olup, gerçek gider yöntemini seçmiştir.
Mükellefin gerçek gider olarak indirebileceği tutar, 7.000 TL tutarındaki toplam giderin vergiye tabi hasılata isabet eden kısmı kadar olacaktır.
Vergiye Tabi Hasılat = 30.000 – 3.600 = 26.400 TL
İndirilebilecek Gider = (7.000 x 26.400) / 30.000 = 6.160 TL
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com