Bir taşınmaz malda, mal sahibi ile sözleşmeye yaparak ikamet eden kiracılar, bu evin satılması halinde alıcı olabiliyor. Peki, bu süreçte kiracının önalım hakkı var mı?
Bir taşınmaz malda, mal sahibi ile sözleşmeye yaparak ikamet eden kiracılar, bu evin satılması halinde alıcı olabiliyor. Mal sahibi evini istediği ve anlaşma sağladığı bir kimseye satabiliyor.
Peki, kiradaki bir evin satışı sürecinde kiracının herhangi bir önceliği var mıdır? Kiracının önalım hakkı olur mu?
Kiracının yasal olarak önalım hakkı bulunmuyor. Kanuni önalım hakkı, hisseli bir taşınmazda hissedarlara tanınıyor. Ancak bu hak sözleşme ile de sağlanabiliyor. Mal sahibi ile kiracı arasında anlaşma yapılması durumunda kiracı önalım hakkına sahip olabiliyor.
Sözleşmeden doğan önalım hakkı..
Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir.
Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.
Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com