Bir gayrimenkulün satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren ön sözleşme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi oluyor. Peki, noterde yapılmayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerli olur mu?
Bir gayrimenkulün satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren ön sözleşme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi oluyor. Bu sözleşme ileride yapılacak tapu devir işlemi için alıcı ve satıcı arasında imzalanıyor.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde tarafların hak ve sorumlulukları ile satışa ilişkin bilgilere yer veriliyor.
Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için bazı koşullara uygun olarak hazırlanmış olması gerekiyor.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin, Noterlik Kanunu’nun 60/3’ncü ve 89’ncu maddelerine göre noterde düzenlenmesi gerekiyor. Noterde yapılmayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerli olmuyor.
Geçerli olmayan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalayan taraflar herhangi bir olumsuz durumda yasal hak talep edemiyor. Bu nedenle sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması mecburi oluyor.
Sözleşmeye her iki tarafın da iradesinin açıkça ortaya koyması gerekiyor. Tek taraflı bir irade beyanı içeren belge satış vaadi sözleşmesi olarak değerlendirilemiyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com