Önalım hakkı, yasal önalım hakkı ve sözleşmeden doğan önalım hakkı oluyor. Peki, sözleşmeden doğan önalım hakkı nedir? Sözleşmeden doğan önalım hakkı nasıl kullanılır?
Önalım hakkı, yasal önalım hakkı ve sözleşmeden doğan önalım hakkı oluyor. Yasal olarak paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor.
Yapılan satışın, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekiyor.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşüyor. Peki, sözleşmeden doğan önalım hakkı nedir?
Sözleşmeden doğan önalım hakkı..
Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır.
Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
Yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da uygulanır.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com