Gayrimenkul sahipleri, tapularını bir başkası ile takas edebiliyor. Bu işlem tapuya yapılacak bir müracaat ile gerçekleşebiliyor. Peki, tapuda takas işlemi nasıl yapılır?
Tapu takas için öncelikle takas konusunda tarafların anlaşma sağlamış olması gerekiyor. Yapılan anlaşmaya istinaden takas sözleşmesi yapılabiliyor.
Değiştirilecek mallar taşınır veya taşınmaz mal olabiliyor. Trampa edilecek taşınmaz malların değerlerinin birbirine eşit olması gerekmiyor.
Değerler arasında eşitlik olmadığı takdirde, aradaki fark bir miktar para ödenerek denklik sağlanabiliyor. Peki, tapuda takas işlemi nasıl yapılır?
Tapuda takas işlemi için gereken belgeler:
1. Trampası yapılacak taşınmaz mallara ait tapu senetleri.
2. Trampa yapılacak maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
3. Trampa yapanların ikişer adet vesikalık fotoğrafı.
4. Akitte taraflardan biri veya ikisi kanuni temsilci (vekil, vasi, kayyum) ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.
5.Sözkonusu taşınmaz mala ait, ilgili Belediyeden Emlak beyan değerini gösteren belge.
Tapuda takas işlemi için ödenecek harç:
Taşınmaz malların ilgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere, her iki taraftan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı, tahsil edilir.
Tapu takas döner sermaye: Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır. 2016 yılı için; 87,25 TL.
Ayrıca taşınmaz malların varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com