Yüklenici, başkası için yapı ve ticaretle ilgili bir işi yapmayı üstüne alan kimsedir. Müteahhit veya ‘üstenci’dir.
Yüklenici ne demektir?
Yapı sektöründe bir işi yapmayı üstlenen kişinin veya firmanın resmi sıfatıdır. Müteahhit ile aynı anlamda olmasına rağmen müteahhit kadar bilinen, yaygın kullanılan bir kelime değildir. Bunun sebebi; ‘müteahhit’in anlam kaymasına uğrayarak bir meslek adı gibi algılanmasıdır.
Yüklenici kimdir?
Bir işi, yapının bir bölümünü yada tümünü yapmayı belli koşullarla üstüne alan kimse,müteahhit.
Yüklenici, alt işveren ve alt yüklenici ne demektir?
Konuyla ilgili olarak Tahsin Sınav’ın Ağustos 2011’de Yeni Şafak Gazetesi’nde yayımlanan yazısı şöyle;
Alt işveren ve yüklenici ayırımı
"İş Kanunu uygulamalarında, yani iş ilişkilerinde alt işveren ve müteahhit (yüklenici) ayırımı önemini korumaktadır. Sanayileşmede yeni teknolojilerin ortaya çıkması, işbölümü ve uzmanlaşma ile birlikte işverenler, ekonomik olması nedeniyle işlerinin bir bölümünü, işbölümü ve uzmanlaşmanın zorunlu kılması nedeniyle uzmanlık alanı dışında kalan işlerin yapımını başka işverenlere yaptırma yoluna gitmektedirler. Müteahhitlik (yüklenicilik) uygulaması, genellikle alt işverenlik (taşeronluk) uygulaması ile karıştırılmaktadır. Müteahhit kavramı, Borçlar Kanunu ile Devlet İhale Kanunu'nda yapılmaktadır. İş Kanunu'nun 36'ncı maddesinde müteahhitlik (yüklenicilik) uygulamasından bahsedilmekte ve bu madde kapsamına, genel ve katma bütçeli dairelerle mahalli idareler veya kamu iktisadi teşebbüsleri yahut özel kanuna veya özel kanunla verilmiş yetkiye dayanılarak kurulan banka ve kuruluşların, ayrıca asıl işverenlerin müteahhitlere devrettikleri yapım ve onarım işleri girmektedir. Bu yazımda alt işverenlik ve müteahhitlik (yüklenicilik) uygulamalarını iş mevzuatı anlamında incelenmeye çalışılacağım.
Bilindiği üzere, alt işverenin asıl işverenden iş alabilmesi, işyeri gereklerine ve teknolojik nedenlere bağlanmıştır. 4857 sayılı İş Kanunu'nda asıl işveren - alt işveren ilişkisinin tanımı unsurlarıyla birlikte açıklanmış, bir işyerinde yürütülen mal veya hizmet üretimine ilişkin "asli işin bir bölümünde" veya "yardımcı işlerinde" iş alan diğer işverenler, işçilerini sadece bu işyerinde çalıştırdıklarında asıl işveren-alt işveren ilişkisi doğmuş olacak, buna karşı işyerinde yürütülen asli ve yardımcı işler dışında iş alan bir işveren, örneğin işyerinde bir ek inşaat yapılması ya da bina onarım işini alan diğer işverenin alt işveren kapsamında nitelendirilmesi mümkün olmayacaktır.
Asıl işveren – alt işveren arasındaki sorumluluğun "birlikte – müteselsil sorumluluk" olduğu, gerek öğreti de gerekse Yargıtay kararlarında açıkça belirtilmektedir. Burada dikkat edilmesi gereken husus, alt işveren sıfatının kazanılmasının ayrı bir konu, alt işverenin işçilerine karşı olan yükümlülüklerinden asıl işverenin de birlikte sorumlu tutulup tutulamayacağının ayrı bir konu olduğudur. Mesela; bir kimse asıl işverenden aldığı iş dolayısıyla alt işveren sıfatına sahip olmasına rağmen, işçilerini münhasıran bu işlerde çalıştırmıyorsa, asıl işverenin bu işçilere karşı herhangi bir sorumluluğundan söz edilemeyecektir.
İş hayatında asıl işveren ve alt işveren arasında kurulan hukuki ilişkinin zemini, halen yürürlükte bulunan 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 355 ve 371'inci maddeleri arasında düzenlenen "istisna akdi" hükmüne göre yapılan sözleşmeler oluşturmaktadır. Bu sözleşmelere uygulamada, "İşçilik Sözleşmesi", "Sosyal ve İdari Hizmetler Sözleşmesi", "Müteahhitlik Sözleşmesi", "Hizmet Taahhüt Sözleşmesi", "Taşeronluk Sözleşmesi" veya "Yüklenici Sözleşmesi" gibi isimler verilmektedir. Asıl işverenle alt işveren arasındaki ilişki, kural olarak bir istisna sözleşmesine dayanmakla birlikte, kira veya taşıma sözleşmesi gibi sözleşmelere de dayanması mümkündür. Müteahhit (yüklenici): "Üzerine ihale yapılan istekli veya istekliler" (DİK.m.4). "İş sahibine karşı ücret karşılığında bir iş yapmayı üstlenen kişi" yüklenici olarak tanımlanmaktadır. İş sahibi ise; bir eser meydana getirmeyi başkasına tevdi eden kimsedir. İstisna akdini taraflarını oluşturan yüklenici ve iş sahibi arasında kurulan bu ilişkiye de iş sahibi-yüklenici ilişkisi denilmektedir. (BK.m.355).Yargıtay'ın verdiği bir kararda "alt işverenin işçilerine karşı, ihale makamı veya asıl işveren sınırlı sorumlu tutulmuş; bu sınırlı sorumluluğun İş Kanunu'nun 36'ncı maddesindeki şartların varlığı halinde, müteahhit veya alt işveren işçilerinin sadece 3 aylık ücretlerini kapsadığı, bunun yanı sıra ihbar ve kıdem tazminatı ile diğer işçilik haklarını kapsamadığı belirtilmektedir.
Asıl işveren-alt işveren ilişkisinden ve müteselsil sorumluluktan bahsetmek için aşağıdaki koşulların birlikte bulunması gerekmektedir: İşçi-işveren ve alt işveren üçlü ilişkisinin bulunması, Asıl işverenin İş Yasası anlamında işveren olması, Alt işverence yüklenilen işin asıl işverene ait işyerinde yapılması, Alt işverenin, işyerinde yürütülen mal ve hizmet üretimine ilişkin yardımcı işlerde veya işletmenin ve işin gereği ile teknolojik nedenlerle uzmanlık gerektiren işler olmak üzere asıl işin bir bölümünde iş alması, Alt işverenin işçilerinin yalnızca asıl işverenin işyerinde çalışması, Asıl işveren ve alt işverenin birlikte sorumluluğu, Asıl işveren işçilerinin, alt işveren tarafından çalıştırılamayacağı, Asıl işverenin işçisi ile alt işveren ilişkisinin kurulamayacağı, kısaca: Asıl işveren işçilerinin alt işveren tarafından çalıştırılamaması, Daha önce asıl işverenin işyerinde çalışan kimse ile alt işveren ilişkisi kurulamaması, Asıl işin bölünerek alt işverene verilememesi, Bu yasaklar rağmen sınırlamaya uymayanlara hukuki yaptırımını uygulanması. Müteahhit kavramından bahsetmek için aşağıdaki unsurların birlikte bulunması gerekmektedir: Bir işin yapılmasının taahhüt edilmesi, Yapılan iş karşılığında bir bedelin kararlaştırılması, Taraflar arasında yazılı bir sözleşmenin bulunması."
Yüklenici için iş bitirme belgesinde hangi bilgiler yer almaktadır?
Emlak Konut GYO projelerinin yüklenici firmaları hangileridir?
|
S.NO |
İŞİN ADI |
YÜKLENİCİ ADI / ADRESİ / TELEFON / FAKS |
|
|
1 |
TEKİRDAĞ ÇERKEZKÖY KAPAKLI 4.ETAP
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
AA Grup |
|
|
İSTANBUL SİLİVRİ SELİMPAŞA KONUT, ÇARŞI
VE SOSYAL TESİS İNŞAATLARI İLE ALTYAPI VE ÇEVRE DÜZENLEME İŞLERİ |
|
||
|
2 |
İSTANBUL ATAŞEHİR BATI BÖLGESİ 1.KISIM
3.BÖLGE KONUT + İŞYERİ İNŞAATLARI'NIN GELİR PAYLAŞIMI ESASINA
GÖRE YAPIMI VE SATIŞI İŞİ |
AKDENİZ |
|
|
İSTANBUL ATAŞEHİR DOĞU 1. ETAP ARSA
SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
|
||
|
İSTANBUL BAHÇEŞEHİR ISPARTAKULE 2. BÖLGE
2. KISIM ARSA KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
|
||
|
İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ AYAZMA
1.ETAP ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
|
||
|
İSTANBUL ŞİŞLİ AYAZAĞA 1. ETAP ARSA
SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
|
||
|
3 |
İSTANBUL ULUSLAR ARASI FİNANS MERKEZİ
ÖZEL PROJE VE REKREASYON ALANI ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
AKDENİZ İnş. ve Eğitim Hizmetleri A.Ş. ~
İFM İstanbul Finans Merkezi İnş. Taah. A.Ş. |
|
|
4 |
İZMİR MAVİŞEHİR KUZEY ÜST BÖLGESİ
3.ETAP ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
ALBAYRAK |
|
|
5 |
İSTANBUL GAZİOSMANPAŞA KÜÇÜKKÖY
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
ARTAŞ ~ ÖZTAŞ ~ DOĞU |
|
|
6 |
İSTANBUL BAHÇEŞEHİR ISPARTAKULE 1. BÖLGE
2. KISIM ARSA KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
ARTAŞ İNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş. ~ GÜN - ER
İNŞ. TİC. VE SAN. LTD. ŞTİ. ADİ ORTAKLİĞI |
|
|
7 |
İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI 4. ETAP
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
ARTAŞ İNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş. |
|
|
8 |
İSTANBUL BAHÇEŞEHİR ISPARTAKULE 1. BÖLGE
3. KISIM ARSA KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
ARTAŞ İNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş. ~ FİDELTUS
İNŞ. TAAH. SAN. VE TİC. A.Ş. ~ GÜN - ER İNŞ. TİC. VE SAN. LTD. ŞTİ.
ORTAK GİRİŞİMİ |
|
|
9 |
İSTANBUL BAHÇEŞEHİR ISPARTAKULE 2. BÖLGE
4. KISIM ARSA KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
ARTAŞ İNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş. ~ EMLAK
PAZARLAMA İNŞ. PRJ. YÖNETİMİ VE TİC. A.Ş. ~ GÜN - ER İNŞ. TİC. VE SAN. LTD.
ŞTİ. ~ REDİ GAYRİMENKUL İNŞ. SAN. VE TİC. A.Ş. ORTAK GİRİŞİMİ |
|
|
10 |
İSTANBUL TUZLA EMLAK KONUTLARI 1. ETAP
1. KISIM KONUT, SOSYAL DONATI İNŞAATLARI VE ATAŞEHİR İLÇESİ BÖLGE PARKI
İNŞAATI İLE ALTYAPI VE ÇEVRE DÜZENLEME İŞLERİ |
BALPA İNŞ. TEKS. SAN. VE TİC. A.Ş. ~
BALTAŞ İNŞ. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. İŞ ORTAKLIĞI |
|
|
11 |
İSTANBUL BAHÇEŞEHİR ISPARTAKULE 1. BÖLGE
5. KISIM ARSA KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
CATHAY EPP ADİ ORTAKLIĞI |
|
|
12 |
KIRKLARELİ LÜLEBURGAZ BURGAZKENT
KONUTLARI ELA D-100 (E-5) KARAYOLU ARASI BAĞLANTI YOLU YAPILMASI İŞİ |
ÇELİKKOL İNSAAT SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. |
|
|
13 |
İSTANBUL ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI
İNŞAATLARI İLE ADAİÇİ ALTYAPI VE ÇEVRE DÜZENLEME İŞLERİ |
DEPAR İNŞ. LTD. ŞTİ ~ OR-NA İNŞ. TAAH.
VE TİC. LTD. ŞTİ. ~ UYTAŞ ULUS. YAPI VE TİC. A.Ş. |
|
|
14 |
İSTANBUL AVCILAR ISPARTAKULE 3. BÖLGE
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
DOĞU İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti. ~
PRECAST Beton San. Ve Tic. A.Ş. ~ TUNA Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ~
ÜSTÜNLER Yapı San. Ve Tic. Ltd. Şti. Ortak Girişimi |
|
|
15 |
İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI 2. ETAP
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
DUMANKAYA İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş. |
|
|
16 |
İSTANBUL SULTANGAZİ HABİPLER ARSA SATIŞI
KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ |
EGE YAPI Ltd. Şti. ~ EMLAK PLANLAMA İnş.
Prj. Yönetimi ve Tic. A.Ş. Adi Ortaklığı |